Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im historischen Holländischen Viertel

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus stellt eine überzeugende Kombination aus stabil vermieteter Gewerbefläche und attraktivem Wohnraum dar. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 133 m², die seit rund zwei Jahrzehnten durchgehend von einem Café genutzt wird. Die Fläche setzt sich aktuell aus zwei Einheiten zusammen und bietet für eine zukünftige Neuvermietung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als zusammenhängende Gesamtfläche als auch in geteilter Form.<br><br>In den oberen Etagen befinden sich drei vermietete Wohneinheiten, die sich durch klassische Altbaudetails und individuelle Grundrisse auszeichnen. Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen, wobei Wohnung 1 über ca. 72,16 m² Wohnfläche und Wohnung 2 über ca. 65,30 m² Wohnfläche verfügt. Charakteristische Merkmale wie hohe Decken, gepflegte Dielenböden und eine angenehme Raumaufteilung verleihen den Wohnungen ihren besonderen Wohnwert.<br><br>Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit rund 111 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad sowie eine Galerieebene. Im Rahmen der Sanierung wurde der historische Charakter des Gebäudes bewusst erhalten, unter anderem durch freigelegte und aufgearbeitete Fachwerkelemente. Ergänzt wird dies durch moderne Ausstattungsdetails wie ein ansprechend gestaltetes Badezimmer und eine metallische Wendeltreppe, die zur Galerieebene führt.<br><br>Sämtliche Einheiten des Hauses sind gut belichtet und präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der rückwärtige Hofbereich wird teilweise vom Gewerbemieter genutzt, jedoch nicht für den Publikumsverkehr. Darüber hinaus stehen den Mietern dort Fahrradabstellmöglichkeiten sowie der Müllstandplatz zur Verfügung.<br><br>Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über langjährige, zuverlässige Mietverhältnisse. Mietrückstände oder Konflikte bestehen nicht. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 73.297,32 €. <br><br>Ein nennenswerter Modernisierungsrückstau ist nicht vorhanden. Zuletzt wurden im Jahr 2022 die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.