Wohnqualität trifft Investmentchance in Glinde

Ein Zuhause, das heute attraktive Erträge bietet und zugleich eine wertvolle Perspektive für morgen eröffnet. Diese vollständig sanierte Wohnung in Glinde verbindet eine gepflegte, moderne Ausstattung mit einem großzügigen Wohngefühl und spricht damit nicht nur Kapitalanleger an, sondern auch Paare, Singles und Eigennutzer, die sich langfristig ein stilvolles Zuhause im Hamburger Umland sichern möchten.<br><br>Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer angenehm einladenden Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen schönen Essplatz. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem teilweise verlegten Eichenparkett ein hochwertiges und wohnliches Ambiente.<br><br>Ein besonderes Highlight ist der geschützte Balkon. Mit seinem Blick ins Grüne und ausreichend Platz für eine komfortable Sitzecke wird er in den Sommermonaten zu einem zusätzlichen Wohnbereich im Freien. Hier lassen sich ruhige Stunden genießen und der Alltag entspannt ausklingen.<br><br>Die moderne Einbauküche präsentiert sich gepflegt und funktional. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten Gäste WC mit eigener Dusche. Diese seltene Kombination bietet spürbaren Mehrwert im Alltag und macht die Wohnung insbesondere für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Mieter attraktiv. Die vollständige Sanierung im Jahr 2020 schafft zudem eine solide Grundlage und reduziert den unmittelbaren Modernisierungsbedarf deutlich.<br><br>Für Kapitalanleger bietet die Wohnung besonders attraktive Voraussetzungen. Sie ist derzeit vermietet und erzielt laut Eigentümerangaben monatliche Mieteinnahmen von 1.058 Euro. Darüber hinaus können die auf das Gebäude entfallenden Anschaffungskosten im Rahmen der gesetzlichen Abschreibung steuerlich berücksichtigt werden. Die konkrete Höhe und individuelle steuerliche Auswirkung sollte mit einer Steuerberatung abgestimmt werden. Gleichzeitig eröffnet die grundsätzliche Auszugsbereitschaft der Mieterin eine flexible Perspektive für eine spätere Eigennutzung. So verbindet dieses Angebot laufende Einnahmen mit langfristiger Planungssicherheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Wer eine gepflegte, modernisierte Wohnung mit Balkon, guter Vermietbarkeit und persönlicher Zukunftsperspektive in Glinde sucht, findet hier eine überzeugende Gelegenheit. Sichern Sie sich eine Immobilie, die heute als Kapitalanlage funktioniert und morgen zu Ihrem eigenen Zuhause werden kann.<br><br>Energiedaten: Bedarfssausweis, 153,1 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Gaszentralheizung<br><br> ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!<br><br>?? Jetzt anrufen: +49 15888 621738?, Magdalena Pulkownik VON-OTTO Immobilien Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage von Glinde und verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Gerade für Kapitalanleger ist diese Kombination besonders interessant, denn Standorte im gut angebundenen Hamburger Umland profitieren von einer stabilen Nachfrage bei Berufspendlern, Paaren und kleinen Familien. Gleichzeitig bietet die Lage beste Voraussetzungen für Käufer, die später selbst einziehen und die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes genießen möchten.<br><br>Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb Glindes gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen verschiedenen Geschäften und gastronomischen Angeboten liegt in komfortabler Nähe. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und gestaltet den Alltag angenehm unkompliziert.<br><br>Die Anbindung an Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln attraktiv. Mehrere Buslinien schaffen Verbindungen zur Hamburger U Bahn Linie U2 sowie zur S Bahn. Von dort aus lassen sich die Hamburger Innenstadt und weitere wichtige Ziele im Stadtgebiet bequem erreichen. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der A1 und A24, wodurch auch überregionale Ziele schnell angebunden sind.<br><br>Familien finden in Glinde ein vielseitiges Bildungsangebot mit Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und einem Gymnasium. Kindertagesstätten, Sporteinrichtungen und unterschiedliche Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Damit spricht die Lage eine breite Mieterschaft an und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung.<br><br>Auch der Freizeitwert überzeugt. Grünanlagen, Spazierwege und Naherholungsgebiete entlang der Glinder Au bieten Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Alltag. Der nahe Sachsenwald und die abwechslungsreiche Landschaft des Kreises Stormarn eröffnen weitere attraktive Ziele für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und entspannte Wochenenden im Grünen.<br><br>Diese Lage vereint die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Stadt mit der wirtschaftlichen Stärke und den vielfältigen Möglichkeiten der Metropolregion Hamburg. Für Kapitalanleger entsteht daraus eine überzeugende Verbindung aus guter Vermietbarkeit, breiter Zielgruppe und langfristiger Standortperspektive. Eigennutzer genießen zugleich ein Zuhause, das naturnahes Wohnen und die Nähe zur Großstadt harmonisch miteinander verbindet. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2020