Denkmalgeschützte Altbau-Stadtvilla mit Gewerbeeinheit und attraktiven Steuervorteilen

Objektreferenz: 4010/824<br><br>Die denkmalgeschützte Stadtvilla an der Gladbacher Straße verbindet historischen Charakter mit einer großzügigen Raumaufteilung und bietet Ihnen zahlreiche Optionen - ob als stilvolles Familienhaus oder in Kombination von Wohnen und Gewerbe. Der offen gestaltete Eingangsbereich des Haupthauses mit innenliegender Treppe schafft ein repräsentatives Ambiente. Auf rund 152 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohn- und Arbeitsideen. Der großzügige Anbau des Objektes wird aktuell als Gewerbeeinheit vermietet und bietet eine Nutzfläche von ca 146 m². Das Dachgeschoss des Anbaus bietet zusätzlich ausreichend Raum für Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 800 m² und rundet das Gesamtangebot ab. Neben dem einzigartigen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes profitieren Erwerber von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer können erhebliche Teile der anerkannten Sanierungs- und Modernisierungskosten steuerlich geltend machen. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem besonderen Wohnobjekt, sondern auch zu einer langfristig interessanten Investition mit spürbaren steuerlichen Entlastungen.