ATTRAKTIVE, MÖBLIERTE 2 ZIMMER-WOHNUNG FÜR KAPITALANLEGER IM WG-KONZEPT IN SINGEN-CITY!

ATTRAKTIVE, MÖBLIERTE 2 ZIMMER-WOHNUNG FÜR KAPITALANLEGER IM WG-KONZEPT IN SINGEN-CITY!<br><br>Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Hauptstraße im 1. OG und ist Ihre Chance sinnvoll in "Betongold" zu investieren.<br><br>Die wesentlichen Eckdaten der Immobilie im Überblick:<br><br>- 50,40 m² Wohnfläche, vollmöbliert<br>- laufend vermietete 2er-WG mit zwei separaten Einzelmietverträgen<br>- 960,00 EUR Nettokaltmiete pro Monat bzw. 11.520,00 EUR pro Jahr<br>- Bruttomietrendite 7,20 % p. a., bezogen auf 11.520,00 EUR Jahresnettokaltmiete und 160.000,00 EUR Kaufpreis, ohne Erwerbsnebenkosten. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,89<br>- Wände und Decken in Bad, Zimmern, Flur, Küche und Loggia frisch gestrichen. Zudem wurde die Wohnung grundgereinigt<br>- Aufzug, Keller und Speicher vorhanden<br><br>Besonders relevant für Kapitalanleger: Das WG-Konzept wird seit 2021 und damit seit über fünf Jahren geführt. <br><br>Nach der bisherigen Vermietungserfahrung gab es in diesem Zeitraum keinen Leerstand. <br>Bei bisherigen Mieterwechseln bestand eine hohe Nachfrage. <br>Die zwei separaten Mietverhältnisse und die vorhandene Möblierung bilden damit eine erprobte Grundlage für die laufende Vermietung.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 575,00 EUR. Der Betrag beinhaltet neben den üblichen Betriebs-, Heiz- und Wasserkosten unter anderem erhöhte Sachversicherungskosten sowie Annuitäten aus WEG-Darlehen für bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen an Fallstrang- und Rohrleitungen. Der erhöhte Versicherungsansatz steht im Zusammenhang mit Wasserschäden der vergangenen Jahre. Bei schadenfreiem Verlauf über einen längeren Zeitraum wird eine Überprüfung der Versicherungsprämie erwartet. Der Hausgeldanteil der WEG-Darlehen entfällt nach vollständiger Tilgung. Anpassungen der Versicherungsprämie und der WEG-Vorschüsse erfolgen jeweils vorbehaltlich der Entscheidung des Versicherers beziehungsweise der WEG.