Wohn- und Geschäftshaus in Herten

ObjektbeschreibungDieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Hertener Stadtteil Westerholt.Auf den 4 Stockwerken befinden sich ein Ladenlokal im Erdgeschoß, ein derzeit leerstehendes Büro in der 1. Etage, sowie 2 kleinere Wohnung in 2. Stock und eine großzügige Wohnung im 3. Stock. Das Erdgeschoss verfügt im hinteren Teil über einen Flachdachanbau aus dem Jahr 1982/83.Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier sind unter anderem die Heizung und die Öl-Tanks untergebracht. Ebenfalls befinden sich Abstellräume für die Mieter im Keller.Im Jahr 2014 wurde das Gebäude umfangreich saniert.Hierbei wurden unter anderem das Dach neu gedeckt, die Bäder grösstenteils erneuert, sowie die Fenster ausgetauscht.Das Ladenlokal wurde zusätzlich im Jahr 2020 umfangreich renoviert. Hier wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert und eine EDV-Verkabelung vorbereitet.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer.Die Wohnungen verfügen über Duschbäder, die Gewerbeeinheiten über Gäste-WC´s.Aktuell steht die Bürofläche im 1. Stock leer. Die restlichen Einheiten sind seit Jahren gut vermietet.RaumaufteilungDie Gesamtfläche von ca. 559m² verteilt sich wie folgt:-ca. 183 m² Verkaufs- und Lagerfläche, sowie Nebenräume im Erdgeschoss- ca. 127 m² Bürofläche im 1. Stock- ca. 58 m² & ca. 68m² Wohnfläche (2 Wohnungen) im 2. Stock.- ca. 124 m² Wohnfläche im 3. Stock