3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Ingolstadt Süd, 350 Meter zum Hbf Ingolstadt - PROVISIONSFREI

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 63,69 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Bittlmairstraße in 85051 Ingolstadt. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sonnigen, überdachten Südbalkon sowie einen praktischen Einbauschrank im Flur. Der Ingolstädter Hauptbahnhof ist in weniger als 5 Gehminuten (ca. 350 m) erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist seit Oktober 2021 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Durch den gepflegten Zustand besteht aktuell kein Renovierungsbedarf. Privatver­kauf – keine Maklerprovision! ➡️ Der Käufer spart rund 8.000 € Maklerkosten. _______________­_________________________ Eckd­aten • Bittlmairstraße, 85051 Ingolstadt • Wohnfläche: 63,69 m² • 3 Zimmer • 3. Obergeschoss • Überdachter Südbalkon • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschafts- und Fahrradkeller • Baujahr: 1960 • Hausgeld: ca. 200 € monatlich • Energieausweis vorhanden ____________________­____________________ Aktuelle Mieteinnahmen • Kaltmiete: 635 € / Monat • Warmmiete: 845 € / Monat • Jahresnettokaltmiete: 7.620 € • Jahreswarmmiete: 10.140 € ✅ Zuverlässiges Mietverhältnis seit Oktober 2021 _________________________­_______________ Raumaufteilun­g • Wohnzimmer: 19,08 m² • Schlafzimmer: 14,97 m² • Kinderzimmer/Büro: 10,20 m² • Küche: 6,84 m² • Bad/WC: 3,88 m² • Flur: 5,73 m² • Einbauschrank: 0,45 m² • Balkon: 5,08 m² • Zzgl. eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftskeller, Fahrradkeller Highlights: ✔ Drei gut geschnittene Zimmer ✔ Überdachter Balkon mit Südausrichtung ✔ Eigenes Kellerabteil + Gemeinschafts- und Fahrradkeller ✔ Renoviert 2021 ✔ Ruhige, dennoch zentrale Lage ✔ Nähe Hauptbahnhof (ICE-Halt) ✔ Solide Rücklagen ✔ Provisionsfrei Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zur Münchener Straße im Süden von Ingolstadt mit sehr guter Anbindung. Der Hauptbahnhof ist ca. 350 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die B13, B16 sowie die A9 sind schnell erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus oder in der Parkgarage am HBF.