Freistehendes Einfamilienhaus mit sonnigem Westgarten in Ammersbek

Willkommen in dieser vielseitigen Immobilie mit viel Platz für neue Wohnideen.<br><br>In ruhiger und gefragter Lage von Ammersbek-Hoisbüttel präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf und handwerklich versierte Käufer. Das massiv errichtete Haus stammt aus dem Jahr 1953 und bietet ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und zwei Wohnebenen.<br><br>Drei der vorhandenen Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zwei Badezimmer beziehungsweise Sanitärbereiche mit jeweils einem WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Ein massiv ausgeführter Anbau erweitert das Raumangebot um einen Küchentrakt und einen weiteren Raum.<br><br>Das Haus befindet sich in einem renovierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren individuellen Wohnstil zu verwirklichen. Die vorhandene Raumaufteilung und die solide Grundstruktur bilden hierfür eine interessante Ausgangsbasis.<br><br>Ein besonderer Mittelpunkt ist das ca. 563 m² große Grundstück. Während sich vor dem Haus ein überschaubarer Vorgarten befindet, erstreckt sich der überwiegende Teil des Grundstücks geschützt hinter dem Gebäude. Durch die attraktive Westausrichtung profitiert der Garten insbesondere von der Mittagszeit bis in die Abendstunden von der Sonne. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für eine Terrasse, Spielflächen, Hochbeete oder einen gemütlichen Rückzugsbereich.<br><br>Zusätzlichen Raum bietet das individuell gestaltete Gartenhaus, das beispielsweise als sommerlicher Sitzplatz, Hobbybereich oder geschützter Rückzugsort genutzt werden kann.<br><br>Neben der Wohnfläche stehen ca. 47 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dazu gehören Keller- und Technikräume sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Eine Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Werkstattbereich bietet Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder, Gartengeräte und handwerkliche Arbeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vorrats- beziehungsweise Waschküchenbereich sowie weitere Nebenflächen. Insgesamt stehen bis zu vier Garagen- und Außenstellplätze zur Verfügung.<br><br>Nach Angaben des Eigentümers verfügt die Außenfassade über eine ca. 100 mm starke Außendämmung mit Verkleidung. Das Dach wurde vor ungefähr zehn Jahren gereinigt und nanoversiegelt. Teilweise elektrisch betriebene Außenjalousien ermöglichen eine komfortable Verschattung und zusätzliche Privatsphäre.<br><br>Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung aus den Jahren 2012/2013. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt 157,3 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist E. Die Öltanks befinden sich in einem separaten Raum neben der Garage.<br><br>Die Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot, einen sonnigen Westgarten und vielseitige Nebenflächen mit einer sehr guten Lage nahe Hamburg. Sie ist besonders interessant für Käufer, die das Potenzial eines gewachsenen Hauses erkennen und sich ein Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen schaffen möchten.<br><br>Ob als langfristiges Familiendomizil oder als individuelles Modernisierungsprojekt - dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit mit viel Raum für die Zukunft. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Lage Die Immobilie befindet sich in Ammersbek-Hoisbüttel, einer beliebten Wohnlage im Kreis Stormarn unmittelbar vor den nordöstlichen Toren Hamburgs. Das Umfeld verbindet eine angenehm ruhige und grüne Wohnatmosphäre mit einer überzeugenden Anbindung an die Hansestadt. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Metropolregion Hamburg verzichten zu müssen.<br><br>Das Haus liegt in einer ruhigen, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umgebung. Das direkte Wohnumfeld vermittelt einen gewachsenen und privaten Charakter. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote und weitere Versorgungsmöglichkeiten in Ammersbek sowie in den angrenzenden Hamburger Stadtteilen gut erreichbar.<br><br>Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur U-Bahn-Station Hoisbüttel. Diese befindet sich nach den vorliegenden Objektangaben nur ungefähr 500 Meter Luftlinie entfernt und kann somit bequem zu Fuß erreicht werden. Über die Linie U1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg. Dadurch lassen sich berufliche, schulische und private Ziele innerhalb der Hansestadt auch ohne tägliche Nutzung des Autos gut erreichen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen