Vermietete Eigentumswohnung mit Indexmietvertrag und West-Balkon

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer überschaubaren Wohnanlage mit vier Gebäuden und insgesamt 34 Wohneinheiten.Die Wohnung wurde 2015 durch den heutigen Eigentümer umfassend modernisiert. Sie wird seit rund 2,5 Jahren dauerhaft vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 970 € monatlich und ist über einen Indexmietvertrag an die Entwicklung der Lebenshaltungskosten gekoppelt.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der großzügige West-Balkon bietet zusätzlichen Wohnwert und ermöglicht insbesondere am Nachmittag und Abend die Nutzung der Sonne.Aus Sicht eines Kapitalanlegers besonders relevant• bestehendes Mietverhältnis seit ca. 2,5 Jahren• aktuelle Nettokaltmiete: 970 € / Monat• Jahresnettokaltmiete: 11.640 €• Indexmietvertrag• umfassende Modernisierung im Jahr 2015• großer West-Balkon• eigener Kellerraum• 1. Obergeschoss• Bahnhof in unmittelbarer bzw. guter Erreichbarkeit• vorhandene Infrastruktur und gute VerkehrsanbindungDie Wohnung bietet damit die Möglichkeit, ohne Leerstandsrisiko direkt in eine bestehende Vermietung einzusteigen. Gleichzeitig ermöglicht der Indexmietvertrag eine vertraglich vereinbarte Anpassung der Miete entsprechend der gesetzlichen Voraussetzungen.Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Vermietungsperspektive suchen.