Sonnige ETW mit Balkon und Blick ins Grüne am Fuße des Westerbergs

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe des Hauses und eine angenehme Hausgemeinschaft sorgen für ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld.<br>Auf rund 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ausgewogene Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich flexibel beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.<br>Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große Südbalkon zur Gartenseite. Durch seine Ausrichtung bietet er einen angenehmen Platz im Freien und erweitert insbesondere in den wärmeren Monaten den Wohnbereich.<br>Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellmöglichkeiten im Flur und in der Küche.<br>Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 9 m². Darüber hinaus steht Abstellfläche auf dem Dachboden zur Verfügung. Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden.<br>Der Garten kann von den Bewohnern des Hauses mitgenutzt werden. <br>Ein weiterer Vorteil ist die komfortable Organisation der laufenden Arbeiten rund um das Gebäude: Hausreinigung, Bereitstellung der Müllbehälter und Gartenpflege werden von zuverlässigen externen Dienstleistern übernommen. Damit entfällt für die Bewohner ein Großteil der sonst üblichen Gemeinschaftsarbeiten.<br>Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung.<br>Das im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus wird von einer Wohnungsverwaltungsgesellschaft betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 238,-- € inklusive Heizkosten zuzüglich 68,-- € Erhaltungsrücklage.<br>Zusammengefasst kann man sagen: Eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Südbalkon und umfangreichen Nebenflächen. Die Kombination aus überschaubarer Hausgemeinschaft, professionell organisierter Objektpflege und vorhandener Instandhaltungsrücklage bietet einen komfortablen Rahmen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.<br>Der großzügige Wohnbereich, das zusätzliche dritte Zimmer sowie Balkon, Keller, Dachbodenfläche und Gartenmitbenutzung machen die Wohnung zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause mit überzeugendem Platzangebot.