Ein Haus. Viele Lebensentwürfe.Historische Stadtvilla – großzügig, charaktervoll und voller Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Vielfalt

Eine Villa, die bleibt.Diese besondere Altbauvilla aus dem Jahr 1901 verbindet historische Architektur mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und einer über Jahrzehnte gewachsenen Weiterentwicklung.Im Zuge eines architektonisch geplanten Umbaus wurde das Haus 1978/1979 wesentlich erweitert. Der rückwärtige Gebäudeteil ergänzt die ursprüngliche Villa um großzügige Wohn- und Nutzflächen und schafft einen direkten Bezug zu Terrasse und Garten.Zwischen 2023 und 2025 wurde die Immobilie erneut umfassend modernisiert und in wesentlichen Gewerken überarbeitet. Dazu zählen unter anderem Dach, Fassade, Fenster, Dämmmaßnahmen sowie die Gaszentralheizung. In diesem Zeitraum wurden rund 220.000 € in Werterhalt, Technik und Gebäudesubstanz investiert.Mit ca. 307 m² Wohn- und Nutzfläche und insgesamt 10 Zimmern bietet die Villa Raum für ganz unterschiedliche Lebensmodelle. Stuck, historische Kassettentüren, charaktervolle Pitch-Pine-Dielen und das markante Treppenhaus erzählen von der Geschichte des Hauses – ohne ihm die Offenheit für neue Ideen zu nehmen.Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Die frühere teilgewerbliche Nutzung und die flexible Grundrissstruktur eröffnen zahlreiche Möglichkeiten.Besonders ist auch das ca. 1.491 m² große Grundstück. Gewachsener Garten, Terrasse und weitere Außenbereiche schaffen einen grünen Rückzugsort mitten in Hamburg – mit einer Großzügigkeit, die heute selten geworden ist.Ein Haus mit Geschichte und Substanz. Und mit genügend Raum, damit hier eine neue Geschichte beginnen kann.Hinweis zum Energieausweis: Der vorhandene Energieausweis bildet einen früheren Gebäudestand ab. Die zwischen 2023 und 2025 durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind darin noch nicht berücksichtigt.