Urban. Elegant. Besonders. – Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen Augsburgs

Zu Vermietung steht eine außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage in erstklassiger Innenstadtlage von Augsburg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche. Im Zuge einer umfassenden Luxussanierung im Jahr 2019 entstand ein modernes Wohnkonzept, das hochwertige Materialien, klare Architektur und einen sehr gut durchdachten Grundriss miteinander verbindet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit dem hochwertigen Eichenholzdielenboden eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Die offen integrierte Einbauküche mit Kücheninsel wurde hochwertig geplant und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie stammt aus dem Augsburger Küchenplanerhaus und unterstreicht den anspruchsvollen Charakter der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkt angeschlossenen Ankleidebereich und bietet damit einen Komfort, den man bei einer Wohnung dieser Größe nur selten findet. Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig. Es ist mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zeitloses Feinsteinzeug sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes und hochwertiges Ambiente. Besonders praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Abstellfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flurbereich. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien verbinden ansprechende Optik mit zusätzlichem Wohnkomfort. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche der Wohnanlage überzeugen: Das Gebäude und die Gemeinschaftsflächen sind modern und stilvoll gestaltet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung wird derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet im Dezember 2026. Ab diesem Zeitpunkt steht die Wohnung für eine Neuvermietung zur Verfügung und bietet dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, ein attraktives und hochwertiges Zuhause zu beziehen. Insbesondere die Kombination aus erstklassiger Innenstadtlage, hochwertiger Ausstattung und der absehbaren Verfügbarkeit macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Ausstattung: - Fußbodenheizung jeder Raum einzeln steuerbar - moderne Einbauküche - elektrische Jalousien - hochwertige Eiche Holzdielenböden - moderne Holztüren - Alu-Holz-Fenster mit 3x Verglasung - Hauswirtschaftsraum mit Stauraum - Aufzug bis in den Keller Lechviertel, östl. Ulrichsviertel, 86152 Augsburg Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten - 5 Gehminuten zur Augsburger Altstadt & Maximilianstraße - Universität Augsburg & TH Augsburg – starke WG-Nachfrage durch Studierende - Direktanbindung ÖPNV, erstklassiges Radwegenetz - Nahversorgung, Gastronomie und Kultureinrichtungen fußläufig erreichbar - Historisches Stadtquartier mit hohem Mieterflair – dauerhaft begehrt