Attraktives Wohnportfolio mit 20 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit

Dieses vielseitige Anlageobjekt bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in ein breit gefächertes Wohninvestment mit ergänzender Gewerbenutzung zu investieren.<br><br>Das Immobilienpaket umfasst drei miteinander verbundene Gebäude Haus 1, Haus 1a und Haus 2 samt Gewerbe und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, stabile Erträge sowie zusätzliche Entwicklungspotenziale. Die Nummerierung der Häuser dient lediglich der Übersichtlichkeit und deckt sich nicht mit den tatsächlichen Hausnummern.<br><br>Die drei Gebäude bilden ein harmonisch abgestimmtes Immobilienensemble mit insgesamt 20 Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbeeinheit. Alle Einheiten bis auf eine bereits gekündigte Wohnung sind vermietet und generieren kontinuierliche Einnahmen. Die Neuvermietung der freiwerdenden Einheit ist bereits geplant.<br><br>Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf laufende Cashflows, breite Mieterstreuung und langfristige Stabilität legen.<br><br>Die beiden verbundenen Gebäude Haus 1/1a verfügen über insgesamt 705,70 m² Wohnfläche und 12 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen:<br><br>2 × 1 Zimmer Wohnungen<br>4 × 2 Zimmer Wohnungen<br>6 × 3 Zimmer Wohnungen<br><br>Neun Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Loggia und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort. Haus 1a befindet sich in einem sehr guten Zustand, Haus 1 zeigt sich gepflegt.<br><br>Mieteinnahmen Haus 1/1a:<br><br>monatlich: 4.540,40 EUR<br>jährlich: 54.484,80 EUR<br><br>Ein Teil der Mietverhältnisse ist durch eine Kaution abgesichert.<br><br>Haus 2 ergänzt das Portfolio um acht weitere Wohneinheiten mit insgesamt 450,86 m² Wohnfläche. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine gewerblich genutzte Einheit mit 455,13 m², die seit dem 03.01.2023 vermietet ist. Die Mindestmietdauer läuft bis zum 31.12.2027; ohne Kündigung verlängert sich das Mietverhältnis automatisch um jeweils ein Jahr.<br><br>Die Wohn- und Gewerbeeinheiten setzen sich wie folgt zusammen:<br><br>5 × 2 Zimmer Wohnungen<br>3 × 3 Zimmer Wohnungen<br>1 × Gewerbeeinheit<br><br>Mieteinnahmen Gewerbe:<br><br>monatlich: 1.000 EUR<br>jährlich: 12.000 EUR<br><br>Mieteinnahmen Haus 2:<br><br>Wohneinheiten monatlich: 2.968,08 EUR<br>Gesamt inkl. Gewerbe monatlich: 3.968,08 EUR<br>jährlich: 47.616,96 EUR<br><br>Eine Wohneinheit wird als Ferienwohnung betrieben und erzielt über Airbnb 451 EUR monatlich. Für eine dauerhafte Vermietung liegt die erzielbare Soll Miete bei 77,50 EUR/m².<br><br>Das Objekt verfügt über insgesamt acht Stellplätze. Vier Stellplätze sind bereits an den Gewerbetreibenden vermietet und im bestehenden Mietverhältnis enthalten. Die verbleibenden vier Stellplätze ermöglichen zusätzliche Erträge durch eine Vermietung zu 35 EUR monatlich pro Stellplatz.<br><br>Potenzial Stellplätze:<br><br>monatlich: 140 EUR (für 4 Stellplätze)<br>jährlich: 1.680 EUR<br><br>Die gesamten Jahressollmieteinnahmen aus Wohnflächen, Gewerbe und Stellplätzen belaufen sich auf 103.781,76 EUR jährlich.<br><br>Damit bietet das Objekt eine stabile Ertragsbasis mit zusätzlichem Potenzial durch Neuvermietung, Optimierung der Ferienwohnung oder Festvermietung der Stellplätze.<br><br>Flächenübersicht:<br><br>Wohnfläche Haus 1/1a: 705,70 m²<br>Wohnfläche Haus 2: 450,86 m²<br>Gewerbefläche: 455,13 m²<br><br>Stärken des Gesamtobjekts:<br><br>Breit diversifiziertes Wohnportfolio mit 20 Einheiten<br>Zusätzliche Gewerbefläche mit laufendem Mietvertrag<br>Hohe Vermietungsquote und stabile Einnahmen<br>Attraktive Renditebasis mit Erweiterungspotenzial<br>Gute bis solide Gebäudezustände und gepflegte Außenwirkung<br>Optionale Ertragssteigerung durch Stellplatzvermietung und Optimierung der Ferienwohnung