Bezugsfreie Eigentumswohnung in beliebter Citylage mit Balkon, Terrasse und Gartenmitbenutzung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen| Objektnummer: K2609201Wichtiger Hinweis! Bitte registrieren Sie sich zunächst auf unserer Website, um das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunterzuladen.Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte, Ihr Kundenkonto zu bestätigen. Bitte beachten Sie, dass ein Zugriff auf die Unterlagen erst nach erfolgreicher Bestätigung möglich ist.Sobald Ihr Kundenkonto aktiviert ist, können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse bequem als PDF herunterladen. Zusätzlich erhalten Sie Zugang zu allen virtuellen 360-Grad-Besichtigungstouren.Wir heißen Sie herzlich willkommen in Rheinbach . Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 88 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines 4-Familienhauses aus dem Jahr 1969. Die Wohnung verbindet großzügige Wohnräume mit einem überdachten Balkon sowie einem Außenbereich mit eigener Terrasse und Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Sie ist seit dem 01.07.2023 vermietet, das Mietverhältnis wurde zum 31.12.2026 gekündigt. Die Wohnung steht damit ab dem 01.01.2027 zur Verfügung und eignet sich besonders für Eigennutzer, die zu diesem Zeitpunkt einziehen möchten.Die aktuelle Kaltmiete beträgt seit dem 01.10.2026 monatlich 880,00 €, dies entspricht 10.560,00 € im Jahr. Das monatliche Hausgeld liegt bei 450,84 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt 6.771,66 €, wovon auf diese Wohnung ein Anteil von 1.750,00 € entfällt.Man betritt die Wohnung über den gemeinsamen Hausflur und gelangt zunächst in die Eingangsdiele. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Die Diele verfügt zudem über einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum für eine Garderobe und Alltagsgegenstände bietet. Der Boden ist mit pflegeleichten, weißen Fliesen belegt. Links von der Diele liegen die beiden Schlafzimmer. Das erste Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und erhielt vor etwa drei Jahren einen neuen Laminatboden. Das zweite Zimmer dient aktuell als Schlafzimmer und wurde ebenfalls vor rund drei Jahren mit neuem Laminat ausgestattet. Beide Räume eignen sich flexibel für Arbeiten, Gäste oder die Nutzung als Kinderzimmer.