Einzelbüros 17 – 36 m² | Lagerraum 9m² | Augsburg-Lechhausen | inkl. NK & Stellplatz

Moderne und flexibel nutzbare Büroflächen im Shared Office Konzept – HEA Workspaces Augsburg-Lechhausen In der Affinger Straße 12–14 stehen insgesamt 7 Einzelbüros mit Größen zwischen ca. 17 m² und 37 m² zur Vermietung. Frei ist derzeit das Einzelbüro Nr. 7 mit ca. 35 m² sowie ab Januar 2027 das Einzelbüro Nr. 5 mit ca. 28 m². Zusätzlich ist eines der beiden kleinen ca. 9 m² großen Lagerräume verfügbar. Die Büros sind separat abschließbar und eignen sich ideal für Freiberufler, kleine Unternehmen, Start-ups oder Projektteams. Das Konzept kombiniert die Vorteile eines eigenen Büros mit gemeinschaftlich nutzbaren Flächen und einer transparenten Kostenstruktur. Wichtiger Hinweis zur Mietdarstellung im Portal: Die angegebene Kaltmiete dient lediglich der technischen Darstellung. Tatsächlich handelt es sich um eine Warmmiete von 14,50 € / m², die bereits alle Nebenkosten beinhaltet. Die Warmmiete umfasst: •Strom •Heizung •Wass­er / Abwasser •Müllentsorgung •Gebä­ude- und Betriebskosten •Nutzung der Gemeinschaftsflächen (inkl. Küche & Lounge) •1 PKW-Stellplatz pro Einheit Zusätzlich fällt eine monatliche Reinigungspauschale von 60 € netto pro Einheit an (für Gemeinschaftsflächen wie Küche, Flure und Sanitärbereiche). Weitere Stellplätze können – sofern verfügbar – für 20 € monatlich angemietet werden. Das Objekt bietet eine funktionale und angenehme Arbeitsumgebung mit klar kalkulierbaren Kosten – ohne separate Nebenkostenabrechnung. Ideal für alle, die eine professionelle Bürostruktur mit überschaubaren Fixkosten suchen. Die Büroflächen bieten eine funktionale und gepflegte Ausstattung mit Fokus auf eine effiziente Nutzung. Büros: •Größen von ca. 17 m² bis 37 m² •helle Räume mit guter Belichtung •Teppichboden •abge­hängte Decken mit integrierter Beleuchtung •ausreichend Steckdosen •separat abschließbar Gemeinschaftsbere­iche: •großzügiger Aufenthaltsbereich mit Lounge •Einbauküche (wird neu installiert) •Platz für Besprechungen und Austausch •getrennte Damen- und Herren-WCs •breite Flure Technik / Infrastruktur: •Beheizung über Fernwärme •Strom bereits in der Miete enthalten •Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden •individuelle Internetanbindung möglich Außenbereich: •großzüg­ige Stellplatzsituation direkt am Gebäude •1 Stellplatz pro Einheit inklusive •zusätzliche Stellplätze verfügbar Service: •regelmäßig­e Reinigung der Gemeinschaftsflächen (über Pauschale geregelt) Die Ausstattung ist bewusst funktional gehalten und bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Büronutzungen. Die Büroflächen befinden sich in der Affinger Straße 12–14 im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem etablierten Gewerbe- und Mischgebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung. Verkehrsanb­indung: •ca. 3 Minuten zur A8 (München – Stuttgart) •schnelle Anbindung an B2 / B17 •gute Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt •ÖPNV-Anbindung in fußläufiger Entfernung Das Umfeld ist geprägt von Gewerbe, Dienstleistung und Handwerk. Einkaufsmöglichkeiten sowie Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort eignet sich besonders für: •Dienstleister •Berater (z.B. Steuerberater, Lohnsteuerhilfe, Coaching etc.) •Kreativschaffende •klei­ne Unternehmen und Start-ups Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zur Innenstadt.