Energieeffizient, kinderfreundlich, zentrums- und schulnah - moderne Doppelhaushälfte von 2007

Bargteheide steht für entspanntes Wohnen mit allem, was man im Alltag braucht. Die gewachsene Stadt bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig liegt Bargteheide verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Lübeck. So verbindet der Standort die Ruhe und Lebensqualität des ländlicheren Umlands mit der Nähe zur Stadt. Besonders für Familien und Pendler bietet Bargteheide damit eine attraktive Mischung aus Lebensqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Das Grundstück selbst ist von altem Baumbestand geprägt (Eichen). Der helle und großzügige Eingangsbereich mit angrenzende Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Hier laufen alle Wege zusammen, hier ist das Zentrum. Von hier gelangen Sie sowohl in das Wohnzimmer als auch in die Küche mit der angrenzender Waschküche/ Hauswirtschaftsraum. Die funktionale Küche bietet Platz für einen Tisch mit 3 Stühlen. Das Fenster sorgt für eine gute Belichtung. An die Küche angrenzenden befindnet sich der Hauswirtschaftsraum mit Hausanschluss, Heizung, Sicherungskasten und Waschmaschine. Auch dieser Raum ist sehr effizient genutzt und ebenfalls mit einem großen Fenster versehen. Insgesamt eine wirklich clevere Aufteilung hoher Flächeneffizienz und hohem Nutzfaktor. Im Obergeschoss liegen 3 Schlafräume sowie ein Vollbad. Alle Räume sind gut belichtet und mit Laminatboden ausgelegt. Das dritte Zimmer könnte als Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer dienen. Alternativ wären auch drei Kinderzimmer denkbar, wenn das Studio im DG zusätzlich genutzt werden würde. Der Spitzboden zählt offiziell als Nutzfläche. Wer ihn als Wohnfläche nachgenehmigen möchte, benötigt ein weiteres Dachfenster. Der Spitzboden ist offiziell Nutzfläche und noch nicht in der Wohnflächenberechnung drin. Er verfügt jedoch über wirklich hervorragende Qualitäten und ist zudem vielseitig nutzbar. Wer ein Dachflächenfenster einbaut und sich dies baugenehmigen lässt (mit Nutzungsänderung), erhält 18m² mehr Wohnfläche und einen deutlichen Wertzuwachs. Lage Der Louise-Zietz-Weg liegt dabei hervorragend für Familien mit Kindern. Das Haus liegt in absoluter Nähe zu Bargteheides Schulzentrum (Anne-Frank-Schule, Kopernikusgymnasium, Dietrich-Bonhoeffer-Schule sowie der Grundschule. Auch die Bargteheider Innenstadt sowie der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Entfernung zu: Regionalbahn: 4 Min Rad Bus: vor der Tür Kita: 600 m Grundschule/ Weiterführende: gegenüber Supermarkt: 800 m Autobahn: 6,8 km Weitere Informationen Im qualifizierten Alleinauftrag angeboten: Wohntalent Immobilien Merten Lippert Lilienweg 2b 22926 Ahrensburg Tel. 04102-2183980, 0176-999 888 77 www.wohntalent.de, [email protected] Gewerbeerlaubnis nach §34c Gewerbeordnung Erteilt durch die Stadt Ahrensburg, Gewerbeamt, Manfred-Samusch-Straße 5, 22926 Ahrensburg Zulassung durch Industrie- und Handelskammer Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kauf-/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die Verkaufs-Vermietaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Immobilienangebote sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Der Empfänger ist verpflichtet, sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dies nicht, erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer selbständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt. Alle Gebühren entstehen und sind fällig bei Vertragsabschluss.