Renoviert UND bezugsfrei: Gartenwohnung m. eigenem Eingang, Fußbodenhzg., See- und Bahnhofsnähe

Objekt- und Lagebeschreibung Durch die eigene Gartenpforte gehen und in 3 Minuten zu Fuß am Yachthafen sein, bei der Haveltherme oder am Supermarkt? Kein Problem! Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 2015 fertiggestellten Wohnanlage am Großen Zernsee (Havelauen) in Werder (Havel). Die historischen Kasernengebäude wurden nach KfW-Standard zu modernen Wohnungen umgebaut. Das Quartier zeichnet sich durch seine direkte Nähe zur Marina und der Havel-Therme aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kita, Grundschule und medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist nach umfangreicher Erneuerung und Renovierung ab sofort bezugsfrei. Die Fotos in dieser Anzeige zeigen den Ist-Zustand und sind ohne KI erstellt. Ausstattung und Besonderheiten: -Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 83,2 qm, die sich auf 3 Zimmer und eine Abstellkammer verteilt. -Eigener Zugang: Die Einheit besitzt einen eigenen, separaten Eingang über den nach Westen ausgerichteten Vorgarten mit einer großen Terrasse. -Garten: Auf der Ostseite der Wohnung befindet sich ein eigener Gartenteil mit Sondernutzungsrecht -Heizun­g & Energie: Eine moderne hocheffiziente Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung. Digitale Raumthermostate ermöglichen eine effiziente Steuerung. Im Bad befindet sich zusätzlich zur Fußbodenheizung ein elektrischer Wandheizkörper. Das Gebäude erfüllt einen energieeffizienten KfW-Standard und sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für niedrige Verbrauchswerte. Die Wohnanlage ist an die regionale Fernwärmeversorgung angeschlossen. -Badezimmer:­ Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. -Abstellkamme­r: Eine praktische Abstellkammer befindet sich direkt in der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. -Fußboden: Die Wohnung verfügt über einen neu verlegten, wasserunempfindlichen Vinylfußboden, der durch seine moderne Optik sowie pflegeleichte und strapazierfähige Oberfläche für ein ansprechendes Wohnambiente sorgt. -Keller: Zur Immobilie gehört ein eigener, 22 qm großer Keller mit viel Nutzfläche. -Stellplatz: E­in eigener Stellplatz direkt vor der Tür, etwa 10m vom Eingang entfernt, erspart Ihnen jegliche Parkplatzsuche und rundet das Wohnangebot perfekt ab. Der Preis für den Stellplatz ist bereits im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Infrastruktur und Anbindung für Pendler: Der Standort ist optimal an den Nah- und Fernverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 150m Enfernung. Der Regionalbahnhof Werder (Havel) ist 950 Meter entfernt und in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Fahrtzeit mit RE1 von Werder (Havel): 7 Minuten bis Potsdam Hbf 27 Minuten bis Berlin-Charlottenburg Autob­ahnanbindung: Die Autobahnauffahrt Phöben (A10 / Berliner Ring) ist nur 2,4 Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 4 Minuten erreichbar. Die Immobilie eignet sich damit ideal für Berufspendler, die eine naturnahe Wohnlage am Wasser mit kurzen Arbeitswegen nach Potsdam, Berlin oder das Umland kombinieren möchten. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnanlage verfügt über einen eigenen Spielplatz im Hof der drei Gebäudeeinheiten und ist damit auch für junge Familien attraktiv. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit mtl. 374€, davon ca. 256 € umlagefähige Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser.