EINZIGARTIG, mit Blick über Wuppertal - großzügige 3 Zimmer-Wohnung mitten im Grünen

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, diese einzigartige Wohnung befindet sich in Wuppertal Nächstebreck, in einer verkehrsberuhigten Zone, mitten in einem Naturschutzgebiet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt seitlich am hinteren Haus der Immobilie über eine hingebungsvoll verzierte Echtholztüre. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe sowie ein Gästebad. Über einen großzügigen Aufgang, gesäumt von einer mit hochwertigem Bruchstein gefassten Wand, gelangen Sie in den Wohn-Essbereich, mit allein ca. 80m². Hier empfängt Sie unmittelbar die wunderbare Weitläufigkeit des Raumes, gesäumt von einer sich über die gesamte Länge Wohn-Essbereiches erstreckenden Fensterfront. Der mit natürlichem Licht durchflutete Raum bietet viele Möglichkeiten und Freiheiten der Aufteilung - auch die Abtrennung eines weiteren Zimmers wäre möglich. Ebenfalls befindet sich die Küche mit angrenzender Vorratskammer auf dieser Ebene. In der Vorratskammer befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Über eine Treppe gelangen Sie ins Schlafzimmer mit Hauptbadezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie über eine Badewanne (auch Whirlpool mögl.) sowie einem üppigen Dachfenster, mit viel Tageslicht. Der Ausblick aus dem Schlafzimmer steht jenem im Wohnzimmer in nichts nach und erstreckt sich vom östlichen Teil Schwelms, bis über Wuppertal-Barmen. Die seitlichen Bereiche des Schlafzimmers sind räumlich abgetrennt und bietet viel Stauraum für bspw. Dekoration, Koffer, Taschen, etc. Je nach Aufteilung des Raumes, kann auch eine Seite komplett als begehbarer Kleiderschrank hergerichtet werden. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1913 erbaut und 1984-1985 kernsaniert. Im Zuge der Kernsanierung wurden ebenfalls die inserierte Wohnungen neu erschlossen. Da die beschriebene Wohnung vom Eigentümer Ehepaar bewohnt wurde, wurde stehts auf hochwertige Ausstattung geachtet, sowie fortlaufend modernisiert (zuletzt 2026 3 x neue Dachfenster). Die Wohnung wurde im Jahr 2022 saniert und renoviert und verfügt über einen teils freigelegten und aufgarbeiten Dachstuhl aus Holz sowie einem passenden Laminat Fußboden. Des weiteren wurden sämtliche Türen der Wohnung im Rahmen der Renovierung 2022 restauriert. Das Gästebad-Bad wurde ebenfalls im Jahr 2022 saniert und renoviert. Das beschriebene Objekt, befindet sich in der "grünen Lunge" von Wuppertal, mitten im Naturschutzgebiet in Nächstebreck. Das Wohnhaus selbst ist unmittelbar von einem großzügig angelegten Garten umgeben sowie von Felder, Wiesen und Wäldern. Nach Vereinbarung kann ein Teil des Gartens bzw. eine Terrasse im Garten mitbenutzt werden. Die mittlerweile sehr gut ausgebaute und bekannte Nordbahntrasse ist im ca. 250m, am „Bahnhof Bracken“ erreicht. Bis zur nächsten Bushaltestelle an der Wittener Straße, sind es ca. weitere 650m. Von hier aus fahren die Buslinien 602, 612 und 606. Mit dem Auto sind die Autobahnen A46, A43 und A1 über das Autobahnkreuz Wuppertal Nord, bzw. über die Auffahrten Wuppertal Oberbarmen, innerhalb von 10 Minuten erreicht.