Hohe Mietrendite im Herzen von Wolfratshausen

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage von Wolfratshausen – jährliche Gesamteinnahmen: ca. 33.720 €Die Immobilie im Überblick:Erdgeschoss: Gewerbeeinheit, ca. 55 m², 2020 vollständig saniert – 1.150 € Kaltmiete/MonatObergeschoss: Wohnung mit Balkon, ca. 54 m², 2024 vollständig saniert – 900 € Kaltmiete/MonatDachgeschoss: Wohnung, ca. 41 m², gepflegter Zustand – 510 € Kaltmiete/MonatNeben den jährlichen Mieteinnahmen von 30.720 € profitiert der Eigentümer von einer zusätzlichen Brauerei-Rückvergütung in Höhe von rund 3.000 € jährlich aus der gastronomischen Nutzung im Erdgeschoss.Besonders interessant für Kapitalanleger: Aufgrund der vergleichsweise kleinen Grundstücksfläche kann sich bei entsprechender steuerlicher Kaufpreisaufteilung ein hoher Gebäudeanteil und damit ein attraktives Abschreibungspotenzial (AfA) ergeben.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.