Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Niebüll

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Niebüll - solide Kapitalanlage<br><br>Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage im Herzen der Innenstadt von Niebüll und bietet eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger. <br>Auf einem Grundstück von 479 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und umfasst insgesamt 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (im Grundriss in gelb und lila dargestellt), 2 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoß (blau und grün dargestellt) sowie weitere Räumlichkeiten in Erdgeschoß und Keller (rot dargestellt). <br>Im hinteren Bereich des Grundstückes stehen Stellplätze für Kunden und Mieter zur Verfügung.<br><br>Das Ursprungsgebäude wurde 1957 in massiver Bauweise erstellt. 1970 erfolgte eine Erweiterung des Gebäudes. Über die Jahre wurde das Gebäude laufend renoviert und modernisiert.<br>Für die Gewerbeflächen sowie für die weiteren Lagerräume bestehen langfristige Mietverträge. Die kleinere Wohnung im Dachgeschoss ist fest vermietet. Die große Wohnung im Obergeschoss und ein Teil des Dachgeschosses stehen zurzeit leer. <br><br>Durch die zentrale Lage in Niebüll profitieren die Mieter von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet zudem eine attraktive Diversifizierung der Einnahmequellen.<br><br>Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt insgesamt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl stabile Mieteinnahmen generiert als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet. Ideal für Investoren, die in einem wachsenden Markt eine renditestarke Immobilie suchen. Lage Die Stadt Niebüll, ein anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.<br>Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland.<br>Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.<br>Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner. Weitere Informationen Sonstiges Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!<br><br>Unser Service / Ihre Vorteile:<br>-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes<br>-Finanzierungsvorprüfung "Was kann ich mir leisten?"<br>-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten<br>- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken<br>-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten<br>-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor<br>-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden<br><br>Sprechen Sie uns gerne an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 240,16 m², Bürofläche: 190,83 m²