ERSTBEZUG in einem 6-Parteien Niedrigenergiehaus mit gehobener Ausstattung und guter City Anbindung.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine helle Dachgeschoß-Wohnung in einem gerade neu gebauten Niedrigenergiehaus A+ mit Westbalkon, Fußbodenheizung, großem Tageslichtbad, mit Einbauküche, großem Keller, Klimaanlage und geringen Nebenkosten. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, nach Westen ausgerichtetes Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, der angenehme Abendsonne bietet. Die offen gestaltete, voll ausgestattete Einbauküche („Open Kitchen“) ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Backofen, ein großer Kühlschrank mit Gefrierfach sowie ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Dachflächenfenster zur natürlichen Belüftung, eine geräumige Eckdusche, ein Hänge- WC sowie einen Waschtisch mit Spiegelschrank. Zudem besteht ausreichend Platz sowie die notwendigen Anschlüsse für eine eigene Waschmaschine. Die gesamte Wohnung wird über eine moderne Fußbodenheizung beheizt. Damit die zunehmenden Hitzeperioden erträglich bleiben, verfügt die Wohnung über eine moderne Split-Klimaanlage. Der primäre Energieträger ist Strom - es kommt eine moderne Luftwärmepumpe zum Einsatz. Hochwertige Deckenspots, zahlreiche Steckdosen sowie ein Highspeed-Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer sind Antennen- und LAN- Netzwerkanschlüsse vorhanden. Im Kellergeschoss steht ein geräumiges, trockenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller mit alternativer Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Fahrradstellplätze. Eine E-Bike-Ladestation ist geplant. Die Anmietung eines PKW-Stellplatzes ist nach Rücksprache ggf. auch möglich. München-Trudering ist ein beliebter Stadtteil im Münchner Osten, der eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen bietet. Die Wohnung liegt nur 7 Gehminuten vom S-Bahnhof Trudering (S-, U-Bahn und Bus) entfernt. Von hier gelangt man in 15 Minuten ins Zentrum (Stachus), oder in 40 Minuten zum Flughafen. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone am Ende einer Sackgasse und bietet dennoch eine äußerst zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Haltestelle der Buslinie 196 liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt.