Erdgeschosswohnung mit Terrasse in direkter Nähe zur Fachhochschule

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese gepflegte, circa 51 Quadratmeter große Erdgeschosswohnung mit Terrassenzugang innerhalb eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohneinheit bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in direkter Nähe zum Campus der Fachhochschule Sigmaringen. Aufgrund dieser exponierten Lage ist die Wohnung besonders attraktiv als Anlageobjekt für Studentenvermietung oder ähnliches. Momentan ist die Wohneinheit für 490 Euro kalt vermietet. Die Bruttorendite bei dieser Miete beträgt circa 4,1 Prozent.<br><br>Die Wohnung umfasst insgesamt zweieinhalb Zimmer, die einen effizienten und funktionalen Grundriss ermöglichen. Neben dem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer steht ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Bereich zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeits- oder Esszimmer anbietet. <br><br>Der zentrale Wohnbereich zeichnet sich durch eine offene Struktur aus: Diele, Küche und Essbereich sind offen miteinander verbunden, was für ein offenes Raumgefühl sorgt. Der Essbereich wird von einem großen Fenster mit Tageslicht durchflutet und grenzt unmittelbar an die moderne Einbauküche an. Die Küchenzeile ist mit Ober- und Unterschränken, einem Herd mit Backofen, Kühlschrank sowie einer Spüle ausgestattet. Bodenbeläge in Diele, Wohn- und Schlafzimmer bestehen aus einem Linoleumbelag, während sich in Küche, Bad und separatem WC weiße Fliesen wiederfinden.<br><br>Das Wohnzimmer bietet durch ein bodentiefes Fenster viel Helligkeit sowie einen direkten Zugang zur eigenen, kleinen Terrasse. Von hier genießt man sonnige Stunden sowie sommerliches Wetter und profitiert von der ruhigen Lage. Die Terrasse ist überwiegend mit Betonplatten ausgelegt und seitlich mit Büschen eingefasst, was einen privaten Rückzugsort im Freien schafft.<br><br>Im Schlafzimmer finden ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank ausreichend Platz. Auch dieses Zimmer ist dank eines Fensters sowie eines bodentiefen Fensters, welches ebenfalls Zugang zur Terrasse ermöglicht, wunderbar hell. Die gesamte Wohnung ist auf eine praktische und effiziente Raumnutzung hin konzipiert, sodass sie sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare oder als WG geeignet ist.<br><br>Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, zwei Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine funktional ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Auch hier setzt sich das helle, freundliche Fliesenbild fort.<br><br>Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist die großzügige Eingangs- und Flursituation des Hauses. Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Gebäudehülle sowie die Fenster machen insgesamt einen zeitgemäßen Eindruck.<br><br>Die Nähe zum Campus und die funktionale Ausstattung machen diese Erdgeschosswohnung zur idealen Wahl für Studierende oder Vermieter, die gezielt an Studenten vermieten möchten. Die Eigentümer der Wohnung besitzen fünf weitere Wohneinheiten in diesem Gebäude sowie eine Wohneinheit in einem Nachbargebäude, die bei Interesse möglicherweise miterworben werden können.<br><br>Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. Sofern Ihrerseits Interesse an der Immobilie besteht, kommen Sie gerne auf uns zu. Wir stehen Ihnen sehr gerne für weitere Informationen, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.