ALTE MALZ | GEISELHÖRING - Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung

Diese ca. 85,51 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Charme der revitalisierten ehemaligen Malzfabrik. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein Sichtbalken in der Mitte des Wohnbereichs setzt einen markanten architektonischen Akzent und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung. Die angrenzende Küche ist in den Grundriss integriert und ergänzt den offenen Wohnbereich auf praktische Weise. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separater Abstellraum rundet das durchdachte Raumangebot ab. Mit der „Alten Malz“ entsteht am Kaltenbrunner Weg 7 in Geiselhöring ein außergewöhnliches Wohnensemble, das historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Die ehemalige Malzfabrik Pfister Mayr & Co. wurde im 19. Jahrhundert errichtet und war über viele Jahrzehnte ein prägender Bestandteil der wirtschaftlichen Entwicklung Geiselhörings. Nach einer langen Zeit des Leerstands wird die historische Bausubstanz nun behutsam saniert und revitalisiert. Dabei bleibt der charakteristische Charme des Gebäudes erhalten und wird durch eine moderne Ausstattung ergänzt. Insgesamt werden 59 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen geschaffen. Das vielfältige Angebot richtet sich an Singles, Paare, Familien und alle, die Wert auf individuelles Wohnen in einem außergewöhnlichen architektonischen Umfeld legen. Historischer Charakter trifft moderne Wohnqualität Die einzelnen Einheiten überzeugen durch ausgewählte Materialien und eine hochwertige Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt geöltes Echtholzparkett im eleganten Dielenformat für eine warme, natürliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen verleihen den Badezimmern eine moderne und stilvolle Optik. Die Fußbodenheizung schafft behagliche Wärme in den Räumen. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss – ideal, um im Alltag zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Individuelle Grundrisse für unterschiedliche Ansprüche Die verschiedenen Wohnkonzepte bieten passende Lösungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Spektrum reicht von kompakten 1-Zimmer-Apartments über klassische 2- und 3-Zimmer-Grundrisse bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten. Ein besonderes Merkmal sind zahlreiche Maisonette-Wohnungen, die sich über zwei oder teilweise mehrere Ebenen erstrecken. Je nach Grundriss ergänzen Balkone, Loggien oder Terrassen den privaten Rückzugsbereich und schaffen zusätzlichen Freiraum im Freien. Vielfalt direkt vor der Haustür Neben den privaten Wohnbereichen sind in der ehemaligen Malzfabrik auch Flächen für verschiedene Nutzungen des täglichen Lebens vorgesehen. Im Erdgeschoss sind zwei Arztpraxen, eine Tagespflege sowie ein Café geplant. Diese Einrichtungen sollen eine lebendige Mischung aus Wohnen, Versorgung und Begegnung fördern. Großzügig gestaltete und begrünte Außenanlagen sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen ergänzen das Ensemble. Auf dem Grundstück stehen oberirdische PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ihr neues Zuhause in der „Alten Malz“ Mit der denkmalgerechten Revitalisierung der ehemaligen Malzfabrik wird ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter geschaffen: Historische Bausubstanz, hochwertige Materialien und individuelle Grundrisse verbinden sich mit einem neu gestalteten, lebendigen Umfeld. Die Wohnung wird voraussichtlich ab Februar 2027 bezugsfertig. Jetzt vormerken lassen und sich frühzeitig die passende Wohneinheit in der „Alten Malz“ sichern! • Echtholzparkettboden • Fußbodenheizung • Hochwertige Sanitärausstattung • Wellnessbereich mit Sauna • Kontrollierte Be- und Entlüftung in den Wohnungen • Balkon • Einschlüssel-System • Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung • Oberirdische PKW-Stellplätze auf dem Grundstück • Begrünte Außenbereiche • Aufzug im historischen Treppenhaus • Individuelle Wohnungsgrundrisse • Ausgewählte Armaturen • Handtuchtrockner in den Bädern Die „Alte Malz“ am Kaltenbrunner Weg 7 vereint historischen Charme mit den Vorzügen eines attraktiven Wohnstandorts in Niederbayern. Geiselhöring überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und ein angenehmes Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für alle, die komfortables Wohnen und hohe Lebensqualität schätzen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet. Mit zwei geplanten Arztpraxen, einer Tagespflege und einem Café direkt im Gebäude soll das Angebot vor Ort künftig zusätzlich bereichert werden. So profitieren Bewohner von einer praktischen Nahversorgung und kurzen Wegen. Ein besonderer Standortvorteil ist der fußläufig erreichbare Bahnhof Geiselhöring, der Anschluss an den regionalen Bahnverkehr bietet. Auch mit dem Auto sind wichtige Wirtschafts- und Versorgungsstandorte bequem erreichbar: Straubing liegt etwa 15 Minuten, Dingolfing rund 30 Minuten und Regensburg etwa 35 Minuten entfernt. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in ungefähr 75 Minuten. Wer einen Ausgleich zum Alltag sucht, findet in der niederbayerischen Landschaft vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Grünen. Damit verbindet Geiselhöring eine gute Infrastruktur und regionale Mobilität mit naturnaher Erholung. Die „Alte Malz“ bietet ein Zuhause mit Charakter – für alle, die historisches Ambiente, praktische Alltagswege und eine attraktive Lage in Niederbayern miteinander verbinden möchten.