! Neuer Preis ! 2 Zi. Maisonettwohn. + Balkon + Terrasse + Gartennutzung + EBK + TG-Stellpl. in gepflegter Wohnlage im attraktiven Leipziger Norden !

Kapitalanlage mit Potenzial: In einer gepflegten Wohnanlage in Leipzig-Lindenthal Zum Verkauf steht eine  attraktive 2 Zimmereigentumswohnung, in einer neuwertig, gepflegten Wohnanlage, im Leipziger Norden, in Leipzig-Lindenthal. Die Wohnung ist Teil einer bestehenden Reihenhausanlage, Sie befindet sich in einer ruhigen, neu entstandenen Siedlung und bietet eine solide und renditestarke Investitionsmöglichkeit.   Objektdetails & Ausstattung: Vermietete Wohnung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Zu Dieser gehört ein Kellerbereich und zusätzlich steht ein Anschluss für eine Waschmaschiene/ Trockner, in einem separaten Raum, des Kellers zu Verfügung. Moderne Schnitte: Die Wohneinheit verläuft vom Erd- zum 1.Obergeschoss und dazu gehört ebenso eine Einbauküche. Süd-Ausrichtung: Durch die Wohnlage gibt es eine Terrasse mit Gartennutzung und einen Balkon im 1.OG, mit sogar Beides in Südausrichtung. Neuwertiger Zustand: Die Wohnanlage und die Wohnungen wurden kontinuierlich instand gehalten. Es besteht kein/ kaum Reparaturstau. Komfortable Extras: Eine Tiefgarage mit Stellplatz ist für jede Wohnung ist vorhanden. Bei den Fotos, sind dies Welche aus den Wohnungen des Hauses, wegen der wiederholenden Ausstattung. Spezielle aus der Wohnung haben wir derzeit keine, da die Wohnung bisher bewohnt war. Durch den Grundriss kann man sich aber auch schon ein Eindruck machen, unabhängig einer Besichtigung. Lage & Vermietung: Die Wohnungen ist vermietet, wobei die Kaltmiete noch etwas potenzial, bei Neuvermietung hat. Die Attraktivität der Lage und somit die gute Vermietbarkeit wird durch die unmittelbare Nähe zu dem wachsenden Gewerbegebiet im Leipziger Norden (mit Arbeitgebern wie DHL, Porsche, BMW etc.) gesichert. In der Neuvermietung sind mindestens 10 €/m² + TG-Stellplatz möglich, was aus den vorbenannten Gründen wir stetig erreichen. Momentan liegt die Kaltmiete p.a. 6.420,00 €   Finanzielles: Zusammen mit dem Objekt wird ein Anteil der allgemeinen, angesparten Erhaltungsrücklage der Wohnanlage kostenfrei übernommen. In Bezug auf das erwähnte Hausgeld, sind in diesem zu ca. 90% die umlagefähigen Nebenkosten des Mieters enthalten.    Ich denke das ich Ihnen ein gutes Angebot unterbreiten konnte Sollte übrigens die Wohnung nicht ganz passen, besteht auch die Möglichkeit eine andere bzw. weitere Wohnung, in diesem Haus zu erwerben. Diese erwähnten, weiteren Wohnungen haben auch attraktive, verschiedene Ausstattungsmerkmale (teilweise mit Dachterasse, Bäder mit Fenster, Terrasse mit kleinen Gartenanteil, seperat Küchen, etc.).   Weitere Informationen und Angebote können Sie gern über unser Büro und unserer Webside erhalten: www.saare-immobilien.de Lage Leipzig - Lindenthals 6.753 Einwohner erfreuen sich über ein naturnah gestaltetes ökologisches Familienbad mit Restaurant und Saune sowie den "Tannenwald" (tatsächlich ein Laubwald), ein im Leipziger Norden seltenes zusammenhängendes Waldgebiet. Neben zwei Supermärkten und einer Tankstelle gibt es zahlreiche kleinere Gewerbe und Handwerksbetriebe, Artzpraxen und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe des Objektes. Eine gute Anbindung an die Autobahn (A14/A9/A38) ist auch gegeben Hier finden Sie Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden, ohne auf die Nähe zur City zu verzichten. Die Neue Messe, der Flughafen sowie die Firmen von Porsche, BMW und DHL sind somit in nur wenigen Minuten erreichbar. Selbst auf die Seen müssen Sie nicht verzichten. Bei einer Autofahrt von fünf Minuten erreichen Sie bereits die bekannte, neu entstandene Schladitzer Bucht. Weitere Informationen Sonstiges Gern bieten wir Ihnen unsere 32-jährigen Erfahrungen im Bereich der Vermietung, Verwaltung und technische Objektbetreuung an. Weitere Informationen können Sie gern über unsere Webside http://www.saare-immobilien.de, oder einem persönlichen Gespräch an. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 55,64 m², Grundstücksfläche: 2.484,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten., Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Flughafen: 10, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.5, Distanz vom Zentrum: 9, Distanz zum Wandergebiet: 0.5