Freies Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

In einer etablierten Wohnlage von Moosburg an der Isar steht dieses Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt den strategischen Ansatz, dass die Immobilie komplett unvermietet und leerstehend übergeben wird. Es entfallen bestehende Mietverhältnisse, sodass die zukünftige Mieterstruktur im Rahmen der geltenden rechtlichen Bestimmungen neu aufgebaut werden kann. Alternativ eignet sich das Objekt für Modelle des Mehrgenerationen-Wohnens oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.<br><br>Ein physisches Merkmal dieser Immobilie ist die Randlage mit direktem Blick auf das Wasser. Das Grundstück grenzt im hinteren Gartenbereich unmittelbar an den Amper-Überführungskanal. Da Grundstücke mit direktem Wasserbezug im Raum Moosburg selten am Markt verfügbar sind, zeichnet sich das Objekt durch eine markante Alleinstellung auf dem lokalen Immobilienmarkt aus.<br><br>Das Gebäude wurde ursprünglich 1958 erbaut und im Jahr 1971 durch einen massiven Um- und Anbau umfassend erweitert. Das Objekt wurde in solider Massivbauweise errichtet. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten. Zwischen 2010 und 2015 wurden Teile der Bodenbeläge sowie der Kunststofffenster erneuert. Die Heizanlage stammt aus dem Jahr 1992 (Tankanlage aus dem Jahr 2000) und wurde im Jahr 2020 durch den Einbau eines neuen Weishaupt-Brenners technisch aufgewertet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 249 m².<br><br>Zustand und Aufteilung der drei Wohneinheiten:<br>- Erdgeschoss-Einheit (3 Zimmer / ca. 90,84 m²): Diese Wohnung ist sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Ein bauliches Merkmal ist der separate Kaminanschluss direkt in der Küche.<br><br>- Obergeschoss-Einheit (3 Zimmer / ca. 90,84 m²): Diese Wohnung ist ebenfalls sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Sie verfügt über einen direkten Zugang zum Aussichtsbalkon mit Wasserblick.<br><br>- Dachgeschoss-Einheit (4 Zimmer / ca. 68,16 m²): Diese Wohnung wurde im Zuge des großen Umbaus 1971 fertiggestellt. Sie bietet vier Wohnräume (inklusive Büro), ist voll funktionstüchtig und schnell bezugsbereit. Der Estrich ist belagsfertig vorbereitet, sodass neue Bodenbeläge eingebracht werden können. Eine funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.<br><br>- Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 82,31 m²): Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben dem zentralen Heizraum und dem separaten Öllager verfügt das Kellergeschoss über drei Vorratsräume sowie einen Fahrradkeller mit direktem Zugang über eine Außentreppe zum Garten.