Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial! Im Rendsburger Stadtzentrum!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit drei Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen. Durch verschiedene Um- und Erweiterungsmaßnahmen entstand die heutige, vielseitig nutzbare Gebäudestruktur.<br><br>Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über zwei großzügige Verkaufs- beziehungsweise Behandlungsräume sowie einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum und ein WC. Die gewerblich nutzbare Fläche beträgt ca. 83,39 m².<br><br>Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Zwei Wohnungen sind vollständig auf dieser Etage angeordnet. Die dritte Wohneinheit erstreckt sich zusätzlich in das ausgebaute Dachgeschoss und bietet dort eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.<br><br>Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 141,28 m². Hinzu kommen ca. 13,82 m² gemeinschaftlich genutzte Flächen. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohn-, Nutz- und Gemeinschaftsfläche von ca. 238,49 m².<br><br>In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde neu eingedeckt und die Dämmung im Dachbereich erneuert. Darüber hinaus wurden die Wasserleitungen sowie die elektrischen Anlagen modernisiert.<br><br>Das Wohn- und Geschäftshaus kann frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen übergeben werden. Dadurch eröffnet sich insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Wohn- und Gewerbeflächen neu zu vermieten, das künftige Nutzungskonzept individuell zu gestalten und die Mietverhältnisse zu aktuellen Konditionen aufzubauen. Alternativ sind auch eine teilweise Eigennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar.<br><br>Die zentrale Lage, die gemischte Nutzungsstruktur und die freie Verfügbarkeit machen die Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler.