München-Untergiesing/Harlaching: Grundsanierte helle 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon – Erstbezug nach Sanierung

Mitten im beliebten Stadtteil Untergiesing-Harlaching liegt diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Reihenmittelhauses aus dem Jahr 1953 mit acht Wohneinheiten. Die ruhige, grüne Lage in der Eschenstraße, nahe am Vollmannpark und Perlacher Forst sowie die kurzen Wege zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Zuhause besonders für Familien mit Kindern attraktiv.Im August 2026 wurde die Wohnung bis auf die Grundmauern erneuert – neu verputzte Wände, komplett neue Sanitärleitungen, neues Vinylparkett und neue Bodenfliesen sowie ein rundum neues Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung, u. a. Armaturen von Hansgrohe.Die rund 56,36 m² gliedern sich in ein helles Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, Küche, Bad-WC, Vorraum und Abstellraum – ein durchdachter Grundriss, der Familien wie Paaren gleichermaßen Platz zum Wohnen und Leben bietet.Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung im 2. Obergeschoss ist der eigene Balkon: Über eine bodentiefe Schiebetür gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer ins Freie – ideal für den Morgenkaffee oder gemütliche Sommerabende, ein Freisitz, den nicht jede Wohnung im Haus bietet.Gasbetriebene Warmluftheizung (Kachelofen) mit elektronischer Raumtemperaturregelung und eigenem Gasanschluss – der Verbrauch wird unabhängig von den übrigen Einheiten im Haus abgerechnet, ein späterer Umstieg auf ein anderes Heizsystem ist grundsätzlich möglich. Die Betriebskosten sind überschaubar: Bei vergleichbaren Wohnungen im Haus liegen Heizungskosten bei ca. 90 €/Monat zzgl. Grundgebühr. Warmwasser wird separat über einen Gas-Durchlauferhitzer (Vaillant atmoMAG) erzeugt; das Bad-WC verfügt zusätzlich über eine Elektroheizung.Auch am Gebäude selbst tut sich einiges: 2026 wird die komplette Elektrik- und Zählertechnik im Haus erneuert, finanziell bereits abgesichert – ein klares Zeichen für eine vorausschauend verwaltete, zukunftsfeste Wohnanlage.