INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE - Heut Cashflow - Morgen Optionen!

Eine gute Kapitalanlage muss heute funktionieren - und gleichzeitig Optionen für morgen bieten. Genau hier liegt die Stärke dieses gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1996.<br><br>Auf einem ca. 1.046 m² großen Grundstück vereint die Immobilie zehn vollständig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 592 m² Wohnfläche. Die aktuellen Mieteinnahmen von rund 83.000 Euro jährlich sorgen für einen stabilen laufenden Cashflow. Gleichzeitig bietet die bestehende Mietstruktur weiteres Entwicklungspotenzial. Besonders interessant für Anleger: Das Gebäude ist bereits vollständig nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Für alle zehn Wohnungen bestehen eigene Grundbücher, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie eine Teilungserklärung. Damit bietet das Investment zwei Perspektiven: die langfristige Bestandshaltung mit laufenden Mieteinnahmen und - abhängig von den zukünftigen rechtlichen und marktseitigen Rahmenbedingungen - die Möglichkeit einer späteren Einzelveräußerung der Wohnungen.<br><br>Gefragte Wohnungsgrößen. Private Außenbereiche. Gute Vermietbarkeit.<br><br>Alle zehn Einheiten sind gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnungen. Ein Wohnungstyp, der unterschiedliche Zielgruppen anspricht und damit eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich - Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Gartenanteil. Hinzu kommen eine gemeinschaftliche Gartenfläche mit Sitzecke und Gartenhaus, eigene Mieterkeller sowie insgesamt acht Tiefgaragenstellplätze. Einbauküchen und großzügige Badezimmer gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über besonders geräumige Bäder mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet.<br><br>Investiert statt aufgeschoben<br><br>Auch technisch wurde das Gebäude kontinuierlich weiterentwickelt und instand gehalten. 2019 erfolgten eine umfassende Strangsanierung und die Modernisierung der Badezimmer. 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Immobilie präsentiert sich entsprechend gepflegt und bietet eine solide Ausgangsbasis für die kommenden Jahre.<br><br>Stabilität heute - Optionen für morgen<br><br>Die besondere Qualität dieses Investments liegt nicht allein in den aktuellen Mieteinnahmen. Sie liegt in der Kombination aus laufendem Ertrag und zukünftiger Flexibilität.<br>Damit kann die Immobilie langfristig als Mehrfamilienhaus im Bestand gehalten und weiterentwickelt werden. Gleichzeitig schafft die bestehende Aufteilung die Grundlage für alternative Exit-Strategien und eine mögliche spätere Einzelverwertung.<br><br>Ein Investment, das nicht nur auf den heutigen Markt ausgerichtet ist.<br><br>Wer langfristig investiert, braucht mehr als eine attraktive Anfangsrendite. Gefragt sind stabile Erträge, gute Vermietbarkeit, eine gepflegte Substanz und die Freiheit, auf zukünftige Marktveränderungen reagieren zu können. Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.<br><br>Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen. Weitere Informationen Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?<br><br>Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben Sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände.<br>Wir freuen uns auf Sie!<br><br>Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés<br>Matthias Paul<br>Selbstständiger Immobilienberater<br>Helene-Lange-Str. 8 14469 Potsdam<br>Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.<br>Telefon: 0172 3144869<br><br>Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit<br>Internet: https://www.potsdam.de<br>Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 592,06 m², vermietbare Fläche: 592,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2019