Top-Lage Haunstetten: Reihenmittelhaus mit Garten & Keller - langfristig vermietet als Kapitalanlage

Gepflegtes Reihenhaus mit 4 Zimmern - Garten, kleinem Balkon und Keller<br><br>Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² zzgl. Balkon von ca. 1,5 m²; ermittelt nach WoFlV aus den Bauplänen, ohne Aufmaß vor Ort.<br><br>Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten, die separate Küche sowie ein Gäste-WC. Der Garten bietet einen angenehmen privaten Außenbereich und zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Vor dem Haus befindet sich zudem ein Gartenhäuschen, das praktische Abstellmöglichkeiten bietet.<br>Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen kleinen Balkon, der von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist.<br>Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum bzw. Speicher. Insgesamt verteilen sich damit vier Zimmer auf drei Wohnebenen und bieten eine gut nutzbare Raumaufteilung.<br><br>Das Kellergeschoss verfügt über einen weiteren großzügigen Raum mit viel Platz sowie einen separaten Waschkeller.<br><br>Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Objekt. Parkmöglichkeiten stehen jedoch im öffentlichen Straßenraum unmittelbar vor dem Haus sowie in der näheren Umgebung zur Verfügung.<br><br>Die Immobilie ist seit rund 20 Jahren an denselben Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 920,00 € monatlich bzw. 11.040,00 € jährlich. Die Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses ist vorgesehen, sodass sich das Angebot gezielt an Kapitalanleger richtet.<br><br><br>Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen zur Immobilie..