Wohnen im Jugendstil Beyerstraße 46, 08451 Crimmitschau

Sehr geehrte Damen und Herren, nachfolgend möchte ich Ihnen eine kurze Beschreibung der Immobilie sowie des aktuellen Zustands der Wohnung geben. Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.12.2026 vermietet. Im Januar und Februar 2027 erfolgen umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, sodass die Wohnung anschließend in einem frisch modernisierten Zustand bezogen werden kann. Im Rahmen der Modernisierung sind folgende Maßnahmen vorgesehen: • Vollständige Sanierung des Badezimmers • Erneuerung der Wohnungseingangstür • Austausch der Fenster gegen moderne Fenster mit Dreifachverglasung • Entfernung der vorhandenen Tapeten • Glattes Verspachteln der Wandflächen für ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild Ausstattung und Gebäude Bereits vorhanden sind die zum Charakter der Jugendstilvilla passenden weißen Innentüren sowie der helle Holzfußboden. Diese Kombination verleiht den Räumen eine freundliche, elegante und zugleich zeitlose Atmosphäre. Die stilvolle Jugendstilvilla wurde um das Jahr 2010 umfassend kernsaniert. Dabei wurde der besondere Charakter des historischen Gebäudes bewahrt und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Im Mai 2026 erhielt das Gebäude zudem eine neue Heizungsanlage. Im Keller steht Ihnen ein ca. 5 m² großer Abstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung. Die Pflege und Reinigung des Gartens, des Kellers und des Hausflurs werden durch einen Hauswartservice übernommen, sodass die Gemeinschaftsbereiche stets in einem gepflegten Zustand gehalten werden. Mietkonditionen Die angegebene Kaltmiete berücksichtigt bereits sämtliche aufgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Sollten die zukünftigen Mieter auf einzelne der vorgesehenen Sanierungsmaßnahmen verzichten wollen, können wir die Kaltmiete gerne entsprechend anpassen. Besichtigung und Kontakt Bei Interesse können Sie sich jederzeit gerne bei mir melden. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Das absolute Highlight dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Lage. Die Jugendstilvilla befindet sich in einem der attraktivsten Wohnviertel der Stadt, in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Durch die erhöhte Lage des Grundstücks genießt man vom Balkon aus einen herrlichen Blick über die Dächer von Crimmitschau. Vorab lädt der rechts hinter der Immobilie angrenzende kleine Park zu einem gemütlichen Herbstspaziergang ein. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits im Vorfeld einen persönlichen Eindruck von der wunderschönen Lage und dem besonderen Wohnumfeld der Immobilie zu verschaffen.