Lebendiger Wohnraum: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Aubing

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2022) in München-Neuaubing/Freiham bietet modernen Wohnkomfort, eine ruhige Lage und höchste Energieeffizienz (Klasse A+). Der offene Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer, sorgen für eine flexible Nutzung. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Vollbäder, eine hochwertige Einbauküche mit Premium-Elektrogeräten sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlichen Stauraum bieten ein privates Kellerabteil, zwei Fahrradabstellräume und zwei Kinderwagenräume. Eine Anmietung ist sowohl voll möbliert als auch teilmöbliert möglich. Das Gebäude überzeugt durch moderne Bauweise, dreifach verglaste Schallschutzfenster, ein effizientes Heizsystem, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie elektrische Rollläden. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen sowie Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür. Die bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Highlights: Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse A+ 3 Zimmer mit flexiblem Grundriss 2 moderne Vollbäder mit Dusche und Badewanne Hochwertige Einbauküche Fußbodenheizung & elektrische Rollläden Tiefgaragen-Einzelstellplatz Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume Ruhige, grüne und familienfreundliche Lage Hervorragende Anbindung an S-Bahn sowie A8, A96 und A99 Ideal für Berufstätige, Paare, Familien und Expats, die modernes, energieeffizientes Wohnen in einem der attraktivsten Neubauquartiere Münchens suchen. Lage & Infrastruktur Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im beliebten Stadtteil München-Freiham/Neuaubing mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Bildungsangeboten. ÖPNV & Anbindung Die S-Bahnhöfe Neuaubing (ca. 400 m) und Freiham (ca. 900 m) sind bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 18 Minuten zum Hauptbahnhof, in etwa 22 Minuten zum Marienplatz sowie ohne Umsteigen zum Flughafen München. Mehrere Buslinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Medizinische Versorgung Hausärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die renommierten Kliniken Helios Klinikum München West (Pasing), WolfartKlinik Gräfelfing und das LMU Klinikum Großhadern sind schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Einkaufen & Gastronomie EDEKA, Lidl, Rossmann sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das moderne ZAM Freiham bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Dienstleistungen. Auch ein indischer Lebensmittelmarkt, Restaurants sowie zahlreiche bayerische und internationale Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung. Familien & Bildung Die Lage ist besonders familienfreundlich. Kindergärten und Kitas sind nur wenige Minuten entfernt. Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders hervorzuheben S-Bahn-Anschluss in wenigen Gehminuten Direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt und zum Flughafen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe Schnelle Erreichbarkeit mehrerer renommierter Kliniken Zahlreiche Parks, Spielplätze und Grünflächen Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium im direkten Umfeld Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A8, A96 und A99