TOP-Wohnhaus mit Pelettheizung, PHOTOVOLTAIK, Einliegerwohnung und XXL-Garage im Nebengebäude

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1994 in solider Massivbauweise mit 30er Pumix-Wärmedämmsteinen (0,3 W/(m²*K)) errichtet und in 2022 umfangreich renoviert. Auf einem 974 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 311 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 218 m² Nutzfläche zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.<br><br>Diese Immobilie punktet mit TOP-Highlights: <br>. Kostengünstige Beheizung mittels Pellets-Heizung<br>. Photovoltaikanlage mit monatlich 365,00 € Einspeisevergütung<br>. begünstigter Tarif für Strom-Eigenverbrauch in Höhe von 19,5 cent/kWh<br>. Einliegerwohnung 85 m² mit monatlichem Mietertrag <br>. Eine 4000-Liter-Regenwasserzisterne mit angeschlossenem Hauswasserwerk<br><br>Die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss verfügen über 226 m² komfortable Wohnfläche und wurde bislang als zusammenhängende Wohneinheit genutzt wurde. Dank der durchdachten baulichen Konzeption lassen sich beide Etagen jedoch ohne größeren Aufwand in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen. Damit eröffnet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Lebens- und Wohnmodelle.<br><br>Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das angegliederte Nebengebäude mit einer <br>XXL-Garage (60 m²). Unterhalb der Garage befindet sich ein 45 m² großer Werkraum mit Tageslicht und direktem Ausgang zum Garten. <br><br>Das Gebäude ist freistehend, umrahmt von Grünflächen und bietet seinen Bewohnern eine tolle Aussicht in alle Himmelsrichtungen. Im Garten befindet sich ein hochwertiges Gartenhaus, welches vielfältig genutzt werden kann. Die Gartenbewässerung stellt auch in Zeiten von Klimaerwärmung und Dürreperioden aufgrund der eigenen Wasserzisterne kein Problem dar.<br><br>Zusätzlich zur Garage gibt es sechs Pkw-Außenstellplätze.