Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohngegend mit viel Grün

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges und vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus, das ca. 1932 errichtet wurde und sich auf einem rund 440 m² großen Grundstück befindet. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 128 m². Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998. Aufgrund der vorhandenen Struktur sind zwei Wohneinheiten möglich, welche wirtschaftlich von einander getrennt sind. <br><br>Warum dieses Haus?<br><br>. Viel Platz für Familie, Mehrgeneration oder Selbstmacher<br>. Ruhige Wohnlage mit kompletter Infrastruktur fußläufig<br>. Bezugsfrei und flexibel nutzbar, optional als zwei<br>Wohneinheiten teilbar,<br>Bereits gemacht - solide Basis<br>. Wasser-/Abwasserleitungen erneuert vom Dach bis in den<br>Keller (Stand 1998)<br>. Keller und Erdgeschoss kernsaniert inkl. Elektrik (Stand:<br>1998 bis heute)<br>. Fenster mit Doppelverglasung, überwiegend Außenjalousien<br>. Gasheizung vom Keller bis ins Obergeschoss geführt (Stand:<br>1998)<br>Energiebedarfsausweis H liegt vor.<br><br>Ihr Ausbau-Potenzial<br>. Geschossweise weitere Modernisierung/Sanierung im OG/<br>DG einplanen<br>. Oberflächen und Bäder nach eigenen Vorstellungen gestalten Lage Die Immobilie befindet in Hohenstein-Ernstthal, einer attraktiven und gut angebundenen Stadt im Landkreis Zwickau. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.<br>Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Mischstruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe welche selbst fußläufig erreichbar sind. Dies unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A4 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen sind Chemnitz, Zwickau und die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut - Busverbindungen sowie der Bahnhof Hohenstein-Ernstthal sorgen für eine bequeme Anbindung in die Region. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen, Sporteinrichtungen sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet laden zu vielfältigen Aktivitäten ein und bieten einen hohen Wohn- und Lebenswert. Weitere Informationen Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. <br>Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.<br><br>FINANZIERUNG:<br><br>Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.<br><br>Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés<br>Tessa Schmucker<br>Selbstständige Immobilienberaterin<br>Stiftstraße 5 08056 Zwickau<br>Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.<br>Telefon: 0157 83462239<br><br>Aufsichtsbehörde: Landratsamt Zwickau - Ordnungsamt<br>Internet: https://www.landkreis-zwickau.de<br>Anschrift: Robert-Müller-Straße 4-8, 08056 Zwickau Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen