7,43 % Renditepotenzial - Gewerbekomplex mit Betreiberwohnung und 25 Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein moderner, vielseitig genutzter Gewerbekomplex mit hochwertiger Betreiberwohnung in Leun-Biskirchen, unweit von Weilburg. Das im Jahr 2021 errichtete und zuletzt 2024 modernisierte Gesamtobjekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.170 m² und verbindet laufende Gewerbemieteinnahmen mit zusätzlichem Ertragspotenzial.<br><br>Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Einheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 660,66 m². Davon entfallen ca. 466,19 m² auf sechs Gewerbeeinheiten und ca. 194,47 m² auf die großzügige Betreiberwohnung. Ergänzt wird das attraktive Flächenangebot durch insgesamt 25 Außenstellplätze.<br><br>Die sechs Gewerbeeinheiten verfügen über einen vielseitigen und breit aufgestellten Nutzungsmix. Zu den ansässigen Mietern gehören unter anderem ein Statik- und Planungsbüro, ein gastronomischer Betrieb mit Eiscafé und Burger-Restaurant sowie Unternehmen aus den Bereichen Elektrotechnik und Terrassenbau. Diese diversifizierte Mieterstruktur reduziert die Abhängigkeit von einem einzelnen Nutzer und unterstreicht die langfristige Wiedervermietbarkeit des Standorts.<br><br>Die aktuelle Jahresnettokaltmiete aus den vermieteten Gewerbeeinheiten beträgt 75.600 €. Hieraus ergibt sich beim angebotenen Kaufpreis eine Bruttorendite von ca. 5,82 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von rund 17,2.<br><br>Unter Einbeziehung der bislang eigengenutzten Betreiberwohnung ist - vorbehaltlich der baurechtlich zulässigen Nutzung und Vermietbarkeit - eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 96.600 € darstellbar. Dies entspricht einem Renditepotenzial von ca. 7,43 % sowie einem Soll-Faktor von rund 13,5.<br><br>Die Betreiberwohnung bietet auf ca. 194,47 m² ein außergewöhnlich großzügiges und modernes Wohnambiente. Zur hochwertigen technischen Ausstattung gehört unter anderem ein KNX-Smart-Home-System, über das Licht, Heizung, Rollläden und weitere Funktionen komfortabel gesteuert werden können.<br><br>Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, gewerbliche Bestandshalter und Unternehmer, die eine moderne, gemischt genutzte Immobilie mit laufenden Einnahmen, großzügiger Grundstücksfläche, zahlreichen Stellplätzen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.<br><br>Die wesentlichen Eckdaten im Überblick:<br><br>Kaufpreis: 1.300.000 €<br>Baujahr: 2021<br>Letzte Modernisierung: 2024<br>Grundstücksfläche: ca. 2.170 m²<br>Vermietbare Gesamtfläche: ca. 660,66 m²<br>Gewerbefläche: ca. 466,19 m²<br>Betreiberwohnung: ca. 194,47 m²<br>Gewerbeeinheiten: 6<br>Betreiberwohnung: 1<br>Gesamteinheiten: 7<br>Außenstellplätze: 25<br>Jahresnettokaltmiete IST: 75.600 €<br>Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 96.600 €<br>Bruttorendite IST: ca. 5,82 %<br>Bruttorendite SOLL: ca. 7,43 %<br>Kaufpreisfaktor IST: ca. 17,2<br>Kaufpreisfaktor SOLL: ca. 13,5