Zwei Wohneinheiten nahe Borgfeld - 4,6 % IST-Rendite & langfristige Perspektive

Zwei abgeschlossene Wohnungen, rund 170,65 m² Wohnfläche, ca. 460 m² Grundstück und laufende Mieteinnahmen von 17.400 € jährlich: Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Ausgangsbasis mit langfristiger Entwicklungsperspektive.<br><br>Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 87,62 m² im Erdgeschoss und ca. 83,03 m² im Obergeschoss. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen damit ab Eigentumsübergang für laufende Einnahmen.<br><br>Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 700 € monatlich im Erdgeschoss und 750 € im Obergeschoss, insgesamt also 1.450 € pro Monat bzw. 17.400 € pro Jahr. Bei einem Angebotspreis von 380.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttoanfangsrendite von rund 4,58 %. Der Kaufpreis liegt bei ca. 2.227 € pro m² Wohnfläche.<br><br>Die Erdgeschosswohnung verfügt über Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Nebenflächen. Der kleine Gartenbereich wird derzeit von dieser Wohnung genutzt.<br><br>Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Balkon. Zusätzlich besteht ausschließlich von dieser Einheit Zugang zum Dachboden. Dieser ist nicht Bestandteil der Wohnfläche, bietet aber zusätzliche Abstellfläche und langfristiges Entwicklungspotenzial. Eine weitergehende Nutzung oder ein Ausbau wären baurechtlich gesondert zu prüfen.<br><br>Das Mietverhältnis der Obergeschosswohnung besteht seit 2020. Im Mietvertrag wurden Staffelerhöhungen vereinbart; die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 750 € monatlich. Die Erdgeschosswohnung ist bereits seit mehreren Jahrzehnten vermietet und erzielt aktuell 700 € monatlich.<br><br>Das Gebäude wurde 1971 errichtet und befindet sich in einem altersentsprechenden, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade für langfristig orientierte Anleger liegt darin die Möglichkeit, technische und energetische Maßnahmen gezielt und schrittweise umzusetzen.<br><br>Die Wohnungen verfügen über getrennte Gasheizungen. Die Wärmeerzeuger stammen aus den Jahren 1993 und 2013. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 306,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus.<br><br>Das Haus ist teilweise unterkellert. Beiden Wohnungen stehen dort eigene Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Zum Grundstück gehören außerdem zwei Pkw-Stellplätze.<br><br>Für beide Wohneinheiten steht ein umfangreicher 360°-Rundgang zur Verfügung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter erfolgt keine öffentliche Veröffentlichung. Ernsthaften Kaufinteressenten stellen wir nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne einen passwortgeschützten Zugang zur Verfügung.