Ruhige Lage: 3-Zimmerwohnung mit Südwest-Balkon im Herzen von Oststeinbek

In ruhiger Lage von Oststeinbek, direkt vor den Toren Hamburgs, befindet sich diese optimal geschnittene Drei-Zimmerwohnung in einer der für die Umgebung charakteristischen Terrassenwohnanlagen. Auf circa 83 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten und praktischen Grundriss.<br><br>Ein besonderes Highlight ist der rund 10 Quadratmeter große Süd-West-Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Er ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich und bietet mit seinen großzügigen Pflanztrögen viel Raum für eine individuelle Gestaltung.<br><br>Die Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine offene Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Integrierte Abstellschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume innerhalb des Gebäudes.<br><br>Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt sechs Vollgeschossen und 35 Wohneinheiten. <br><br>Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnungsebene. Die familienfreundlich gestaltete Wohnanlage verfügt zudem über einen eigenen Spielplatz.<br><br>Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude. Zusätzlich ist derzeit ein Tiefgaragenstellplatz angemietet, dessen Mietverhältnis gegebenenfalls vom Käufer übernommen werden kann.<br><br>Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf 391 € monatlich, wovon 133 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.<br><br>Die Immobilie verbindet die gefragte Lage nahe der Hamburger Stadtgrenze mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem außergewöhnlich großzügigen Süd-West-Balkon und praktischen Annehmlichkeiten. Ob für Paare, kleine Familien oder mit zusätzlichem Heimbüro - die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Bebauung, bietet das direkte Umfeld eine hohe Lebensqualität bei wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an Hamburg ist hervorragend: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen wie die B5 und die A1 ist die Hamburger Innenstadt zügig erreichbar. Ergänzend steht ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr zur Verfügung, der eine flexible Mobilität gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage im rückwärtigen Bereich des Grundstücks: Hier verläuft ein kleiner Bach, der für eine entspannte, naturnahe Atmosphäre sorgt und einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag bietet. Insgesamt vereint die Lage zentrale Erreichbarkeit mit wohltuender Ruhe und einem hohen Wohnwert. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.<br>Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 6 Etagen