MAIER - Vermietetes Neubau-MFH mit WEG-Teilung, Effizienzklasse A+, TG & Baureserve

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen von Karlsfeld, direkt im Münchner Speckgürtel.<br> Die im Jahr 2024/2025 fertiggestellte Wohnanlage umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und 13 Tiefgaragen-Einzelstellplätze und ist voll vermietet. Die WEG-Teilung ist bereits vollzogen, sodass sowohl der Globalverkauf als auch ein späterer Einzelvertrieb möglich ist.<br><br><br><br>Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 13.160,00 €, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger zu einer attraktiven und sofort ertragsgenerierenden Investition macht.<br><br><br>Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 552 m² und verteilt sich auf einen attraktiven Wohnungsmix:<br><br><br><br>3 Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und Privatgärten (teilweise mit Souterrain-Bereichen)<br>3 Obergeschoss-Maisonettewohnungen mit großzügigen Dachterrassen, die sich über OG und DG erstrecken<br><br>.<br><br>Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und bieten dadurch ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Einbauküchen samt Siemens-Markengeräten, eleganten Bädern mit gehobener Sanitärausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie edlem Eichendielenparkett in den Wohnräumen.<br><br>Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung, die energieeffizientes Heizen mit individueller Regelbarkeit verbindet.<br><br><br>Das Grundstück umfasst insgesamt 1.043 m². Neben dem Neubau mit Tiefgarage und Wohnhaus bietet es eine Baureserve, die möglicherweise zukünftig realisiert werden kann - etwa dann, wenn eine rückwärtige Bebauung seitens der Gemeinde Karlsfeld zugelassen werden sollte. Damit eröffnet sich perspektivisch ein spannendes zusätzliches Entwicklungspotenzial für Investoren.<br><br><br><br>Zur Immobilie gehört eine großzügige Tiefgarage mit 13 Einzelstellplätzen und einem Motorradstellplatz. <br><br>Ergänzt wird das Angebot durch 2 oberirdische Außenstellplätze. <br><br>Fahrradstellplätze sowie Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung.