Kapitalanlage in Waldkraiburg: Wohnhaus mit ca. 202 m², 780 m² Grundstück, Garten und zwei Garagen

Bestehende Vermietung, ein frei verfügbares Obergeschoss und ein großzügiges Grundstück: Dieses freistehende Wohnhaus in Waldkraiburg bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ihre Immobilienanlage aktiv gestalten möchten. Das Haus wurde 1967/1968 erbaut und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die vorhandene Bestandsübersicht nennt insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 78 m² auf das Erdgeschoss, ca. 74 m² auf das Obergeschoss und geschätzt ca. 50 m² auf das Dachgeschoss.WOHNRAUM MIT UNTERSCHIEDLICHEN STÄRKENIm Erdgeschoss ergänzen eine Essküche, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer den Wohnbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Südwest-Terrasse. Zusammen mit dem Garten entsteht ein Außenbereich, der insbesondere für Mieter mit dem Wunsch nach zusätzlichem Freiraum attraktiv ist.Das Obergeschoss bietet einen vergleichbaren Zuschnitt mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Essküche, Diele und Badezimmer. Hier erweitert ein Südwest-Balkon den Wohnbereich nach draußen. Diese Etage steht derzeit leer. Damit können Sie die nächste Vermietung selbst vorbereiten und über die künftige Ausgestaltung entscheiden. Auch eine Verbindung von eigenem Wohnen und Vermietung kommt als persönliche Nutzungsperspektive in Betracht.Unter dem Dach befindet sich eine kompaktere Einheit. Die Bestandsbeschreibung nennt eine Küche, ein Badezimmer, einen Wohn-/Schlafbereich sowie einen Abstell- beziehungsweise Ankleidebereich. Erd- und Dachgeschoss sind vermietet.780 M² GRUNDSTÜCK UND ZWEI GARAGENDie Grundstücksfläche setzt sich aus zwei Flurstücken mit 732 m² und 48 m² zusammen. Garten, Terrasse, Balkon und zwei Garagen ergänzen das Raumangebot des Hauses um Merkmale, die im Alltag einen konkreten Nutzen bieten.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben den technischen Räumen sind laut Bestandsbeschreibung Keller- und gemeinschaftlich genutzte Nebenräume vorhanden. So steht zusätzlich zu den Wohnbereichen Platz für Aufbewahrung und hauswirtschaftliche Zwecke zur Verfügung.EINE IMMOBILIE FÜR KÄUFER MIT EIGENEM KONZEPTFür Kapitalanleger liegt der besondere Reiz in der Kombination aus zwei bestehenden Mietverhältnissen und einer freien Etage. Sie übernehmen damit einen Bestand, bei dem Sie die weitere Vermietung und mögliche Verbesserungen selbst mitgestalten können.Für Käufer mit Eigennutzungswunsch eröffnet das leerstehende Obergeschoss eine zusätzliche Perspektive: selbst im Haus wohnen und die anderen Bereiche weiterhin vermieten. Die freistehende Bauweise und die überschaubare Gebäudegröße sprechen außerdem Käufer an, die sich bewusst mit einem einzelnen Haus statt mit einem größeren Wohnungsbestand beschäftigen möchten.Entdecken Sie die Raumaufteilung, die Außenbereiche und Ihre persönlichen Möglichkeiten bei einer Besichtigung.