Vermietete 3-Raum Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Dresden Laubegast

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und grüner Lage von Dresden-LaubegastZum Verkauf steht eine langfristig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der gefragten Wohnlage Dresden-Laubegast.Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen, begrünten Nebenstraße. Das zwischen 1920 und 1945 errichtete Gebäudeensemble wurde im Zeitraum von 1990 bis 2011 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern sowie ein helles Tageslichtbad. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon ist nicht vorhanden.Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 470,00 Euro, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 5.640,00 Euro.Da der bisherige Eigentümer über einen längeren Zeitraum keine Mietanpassungen vorgenommen hat, liegt die derzeitige Miete unter dem ortsüblichen Niveau vergleichbarer Wohnungen. Hieraus ergibt sich für einen neuen Eigentümer ein interessantes Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.Die Kombination aus gefragter Wohnlage, gepflegtem Objektzustand und bestehendem Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine langfristige Immobilieninvestition mit Entwicklungspotenzial suchen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Abgabe eines Kaufangebots.