Direkt am Sodawerk - DHH mit Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht ein bebautes Wohnhausgrundstück mit einer Größe von 494m². Es ist mit einer Doppelhaushälfte und einem Anbau aus dem Jahr 1920 errichtet wurde. Zum Grundstück gehören noch zwei massiv gemauerte Garage mit installierten Sektionaltoranlagen von ca. 60m² Stellfläche. Der Zugang und die Zufahrt zum Grundstück werden durch zwei elektrisch betriebenen Stahltoranlagen geschützt. Eine Toranlage befindet sich direkt am Haupteingang vom Wohnhaus und wird gleichzeitig als Durchfahrt zu den Garagen genutzt. Die weitere Toranlage ist mit Beginn am Grundstücksanfang direkt zur Nachbarbebauung installiert. Die gepflasterten Grundstückszufahrten und die gesamte Innenhoffläche ist mit Beton-Pflastersteinen verlegt und dient ebenfalls als PKW-Stellfläche. Das Grundstück ist umliegend eingefriedet. Lage Die Salzstadt Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis in Bundesland Sachsen-Anhalt. Sie liegt ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Salzstadt gliedert sich in 18 Orts- und Stadtteilen auf und hat eine Gesamteinwohnerzahl von ca. 23.000. Staßfurt wurde am 31. Januar 1852 Geburtsort und Wiege des weltweiten Kalibergbaus. Dort war das einstige Königlich Preußische Salzbergwerk mit den beiden Schächten von der Heydt und von Manteuffel das erste Kalibergwerk der Erde. Das zu verkaufende Wohnrundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Eine offene Bebauung der Wohnhäuser in I-II-etagiger Bauausführung herrscht hier vor. Es ist ein Eckgrundstück und befindet sich an ein Straßenende ohne weitere Durchfahrtsmöglichkeit. Die angrenzende Anliegerstraße wird nur von den Eigentümern und von Besucher des gegenüberliegenden Qemetica (Soda & Salz ehem. Sodawerks) befahren. Der Stadtkern der Salzstadt befindet sich ca. 1,5km südlich. Die Salzstadt verfügt über eine ausreichende Infrastruktur. Zahlreiche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sowie diverse Einzelhändlergeschäfte sind um das Stadtkerngebiet vorhanden. Neben einer Vielfalt von Arztpraxen, Apotheken und Kanzleien gibt es eine gute Auswahl an Kindertagesstätten, Schulen sowie Bildungseinrichtungen. Verkehrsanbindung: Durch Staßfurt verkehrt eine Regionalbahn-Linie vom Magdeburger Hauptbahnhof über Schönebeck nach Güsten. Regional-Express-Züge von der Streckenverbindung Magdeburg–Erfurt halten am Staßfurter Bahnhof. Tägliche Busfahrlinien zu allen umliegenden Ortschaften sowie zur Landeshauptstadt Magdeburg sind durch die regionalen Busunternehmen gewährleistet. Eine Anschlussstelle an die A14 Magdeburg–Halle–Dresden, die über die L73 zu erreichen ist, liegt in ca. 5 km östlicher Richtung. Die A36, ehemalige Schnellstraße B 6 (auch „Nordharzautobahn“ genannt) verläuft etwa 8 km südlich der Stadt. Dort können Sie in westlicher Richtung den Harz erreichen und in südöstlicher Richtung gelangen Sie zu den Städten Halle (Saale) und Leipzig. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 2, Flurstück: 3722/32, Gemarkung: Staßfurt, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2019, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zu Naherholung: 6.00, Distanz zum See: 3.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung