Feldkirchen-Westerham - 3-Zimmer-Wohnung in schöner ruhiger Wohnlage am Waldrand

In Feldkirchen-Westerham bieten wir diese gemütliche und helle 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss, komplette Etage) mit Balkon, Abstellräumen und PKW-Stellplatz zum Kauf an.<br><br>Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten. Sehr angenehm ist die gute und ruhige Wohnlage im Ortsteil Westerham, am Ortsrand - direkt benachbart grenzen Wald und Wiesen an - zugleich aber nur ca. 5 Minuten Fußweg zum Bahnhof (Regionalbahn Rosenheim-München) und ca. 10-15 Minuten Fußweg zu den beiden Ortszentren und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Umgebung besteht nur aus Wohnbebauung, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrparteienhäuser umgeben von Gärten und viel Grün, jedoch keine Wohnblocks oder Gewerbebetriebe.<br><br>Baujahr des Gebäudes ist ca. 1971, die Wohnung selbst wurde im Jahr 1994 neu ausgebaut. <br>Modernisierungen erfolgten in den nachfolgenden Jahren, z.B. Erneuerung der Heizung 2012, Erneuerung der Dachflächenfenster im Jahr 2007, Erneuerung der Holzböden 2005. Fassaden-Vollwärmeisolierung und Fassadenanstrich im Jahr 2013.<br>Die Wohnung ist in gut gepflegtem Zustand.<br><br>Die Wohnung mit ca. 74 m² anrechenbarer Wohnfläche bietet einen mit ca. 34 m² recht großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon an der Westseite und offen gestalteter Küche. Weiterhin sind zwei in etwa gleichgroße Schlafzimmer, das Bad/WC und einen Flur von dem aus alle Räume erreichbar sind.<br><br>Im Bad befinden sich zwei Waschbecken, eine Dusche, eine Eckbadewanne, WC und Platz und Anschluss für eine Waschmaschine.<br><br>Als Nutzfläche befindet sich in der Wohnung ein kleiner Abstellraum/Vorratsraum. Außerdem gehört der komplette darüberliegende Dachboden zur Wohnung, zugänglich vom Flur über eine Einschubtreppe. Dieser dient als Abstellraum, hat jedoch keine volle Stehhöhe. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden, da sich in der untersten Etage eine Souterrain-Wohnung befindet.<br><br>An der Giebelseite nach Westen beim Wohnbereich befindet sich der ca. 5 m breite Balkon. Hier genießt man gerne den abendlichen Sonnenuntergang, die Ruhe und den Blick auf angrenzende Wiesen und den benachbarten Wald. Von den südseitigen Fenstern und z.T. auch vom Balkon hat man Bergblick.