++ PKW-Stellplatz, Parkett, Traumhafter Balkon! Charmante 3-Zimmer Wohnung in Leipzig ++

- Kernsaniert 2014<br>- Balkon<br>- Parkett<br>- Bad mit Fenster Dusche & Badewanne<br>______________________________________<br><br>Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus, das im Jahr 2014 umfassend und hochwertig kernsaniert wurde. Auf rund 87,22 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und einen großzügigen Balkon, der von gleich zwei Wohnräumen aus zugänglich ist.<br><br>Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentral gelegenen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt gegenüber des Eingangs befindet sich das moderne Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung mit hellgrauen Fliesen.<br><br>Rechts angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Schrankflächen. Ebenfalls auf der rechten Seite der Wohnung liegt das Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders praktisch ist hier die kleine separate Garderoben- beziehungsweise Abstellfläche, die zusätzlichen Stauraum schafft.<br><br>Die linke Seite der Wohnung bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet mit rund 22 m² viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Direkt daneben befindet sich die geräumige separate Küche, die ebenfalls ausreichend Platz für einen Esstisch bietet.<br><br>Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich entlang der Wohnungsseite erstreckt und sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus betreten werden kann. Dadurch entsteht insbesondere in den wärmeren Monaten eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs und viel Raum zum Entspannen, Essen oder für gesellige Abende im Freien.<br><br>Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem modernen Parkettboden ausgestattet. Küche und Badezimmer präsentieren sich mit zeitgemäßen Fliesen in einem dezenten Hellgrau. Die hochwertige Kernsanierung des Hauses im Jahr 2014 sorgt darüber hinaus für einen modernen Wohnstandard innerhalb des klassischen Gebäudebestands.<br><br>Zusätzlichen Stauraum bieten ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie zwei separate Abstellkammern im Treppenhaus. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein PKW-Stellplatz im Innenhof.<br><br>Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als großzügiges und komfortables Zuhause mit gelungener Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich großen Balkon - ideal für Paare, eine kleine Familie oder Bewohner mit zusätzlichem Bedarf an einem Arbeits- oder Gästezimmer.<br>______________________________________<br><br>Kapitalanleger aufgepasst: <br><br>Die Wohnung ist seit September 2016 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 7.535,76 EUR + 360,00 EUR für den PKW-Stellplatz p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 377,00 EUR, wovon 266,00 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (51,00 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (60,00 EUR) auf.<br><br>Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.