152qm Neubau-WG /Erstbezug mit nur 1.500€/Mtl. Zinsen !

Traumwohnung im 1OG eines Neu- und Umbaus "Eichenallee 4 in Lage/Zentrum (Voll ausgestattet und bezugsfertig)Angebotspreis ist = 539.500 € inkl. privatem Keller (12,35qm) und GemeinschaftsanteileMit Preisvorteil = - 46.200 € durch Übernahme es KfW-DarlehnsEffektiver Kaufpreis = 493.300 €Zur Eigennutzung oder Vermietung:Finanzierung mit Zinsvorteil !! KFW-Zinsen für 105.800 € mit 1.98% = 2.095 € /jährlich (Laufzeit bis zu 30J)Jährliche Gesamt-Zinsaufwand gesamt Summe = 17.995 €Monatlicher Zinsaufwand gerundet = 1.500 €Ohne Maklerkosten - gegenüber meist 3,57% Makler-Courtage (nicht bei uns !) ca. 19.500 € gespart.Inkl. 5 Jahren Bauträger-Garantie und Gewährleistung Sonder-AfA bei Vermietung (Steuerliche Sonderabschreibung bei Mietwohnungsneubau) :Durch eine staatliche Förderung von Neubauten ist ggf. eine Sonder-Abschreibungen zusätzlich zu der regulären Gebäudeabschreibung (derzeit 3% linear) nochmals von extra 5%/pro Jahr (degressiv)-in den ersten 4 Jahren auszugehen-Das Bedeutet : In den ersten vier Jahren können Sie ggf. bis zu 8% der förderfähigen Anschaffungs- und Kaufkosten PRO JAHR abschreiben und Ihre Steuerlast MASSIV senken != dies würde alleine im 1. Jahr nach dem Kauf, ein Steuerfreibetrag von 39.464 € für Sie bedeuten und die Vorteile gehen in den nächsten Jahren entsprechend weiter !Nach den ersten Jahren, - gelten dann ggf. die erhöhten 3% pro Jahr Abschreibung (bei Altbau 2%) – also eine erhöhte steuerliche Abschreibemöglichkeit. Mögliche Mieteinnahmen :Die Mieteinnahmen liegen ggf. bei (152.11qm x 11.- €/qm) = 20.080 € / Jahr = 1.673 € / monatlichZusammenfassend : Die 152qm große "Traumwohnung" im 1.OG, hat zu 3 Seiten keine Nachbarn und bietet bei voller Ausstattung, auch den größten privatem Kellerraum und ein wunderschönen Südbalkon (12qm) - daher ist diese Wohnung eine echte Kaufempfehlung !!Zusätzlich bietet das Objekt ein„TOP Preis-Leistungs-Verhältnis“ / pro QM-Wohnfläche / gegenüber vielen Neubauwohnungen,- bei überdurchschnittlicher Ausstattung.Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung, Kellerraum, Parkplätze usw. bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen… Diese moderne Wohnung wird aus einer Kombination von Solaranlage, elektrischer Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt und hat entsprechend gute Energiestandards (KFW 40). Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierearmen über einen Fahrstuhl oder Treppenhaus.Neben dem nördlich ausgerichteten Schlafzimmern, inclusive Ankleide., verfügt diese Wohnung über zwei weitere Arbeits-Kinderzimmer. Über den Flur gelangen Sie in den lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit offener Küche und Wintergarten. Das Haupt-Bad bietet eine große "Walk-In-Dusche", und Badewanne sowie tolle Platzverhältnisse. Auch das separate Gäste-Bad besticht, durch modernes Design und großformatige Fliesen (60*60cm). Die Wohnung bietet einen Hauswirtschaftsraum, zusätzlich können Sie einen privaten Kellerraum und diverse Gemeinschaftskellerräume nutzen. Die Ausstattung ist kompl. "Schlüsselfertig und Bezugsfertig".