Citynah und gut Angebunden - 1 Zimmer EG-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz in HN-Böckingen

Willkommen in Ihrem neuen gemütlichen Zuhause! Diese gepflegte, ca. 29 m² große 1-Zimmer-Wohnung in Heilbronn Böckingen verbindet cleveren Wohnkomfort mit einer unschlagbaren Infrastruktur. Dank des durchdachten Grundrisses wird hier jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt – ideal für Singles, die eine effiziente und bezahlbare Wohnung suchen. Das absolute Highlight ist der großzügige Balkon – Ihre private Wohlfühloase zum Entspannen nach Feierabend oder der Vorlesung. Für ein echtes Komfort-Plus sorgt das Badezimmer, das mit einer eigenen Badewanne ausgestattet ist – ein seltener Luxus in dieser Größenklasse! Perfekt für Studierende, Singles & Pendler: • Campus-Nähe & beste Anbindung: Durch die Bushaltestelle direkt vor der Tür und die schnelle Stadtbahn-Anbindung sind die Heilbronner Hochschulen (HHN, TUM Campus) und Berufsschulen in kürzester Zeit erreichbar. Die kompakte Wohnfläche hält zudem Ihre Nebenkosten dauerhaft überschaubar. • Pendler-Hotspot: Der Heilbronner Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der perfekten Anbindung an die B 293 und das regionale Straßennetz sind Sie maximal flexibel unterwegs. • Frisch aufgewertetes Umfeld: Sie profitieren direkt von der aktuellen Modernisierung der Wilhelm-Leuschner-Straße, die durch neuen Lärmschutzasphalt und mehr Begrünung spürbar an Wohnqualität gewonnen hat. Sichern Sie sich dieses attraktive Raumwunder und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! • Wohnraum & Zustand: 1 Zimmer im Erdgeschoss. Frisch renoviert im Jahr 2026 mit komplett neuen Böden sowie frisch tapezierten und gestrichenen Wänden. • Möblierung & Küche: Die Wohnung wird teilmöbliert und inklusive einer eingebauten Küchenzeile übergeben. • Wichtige Hinweise: Aus hygienischen Gründen sind das Geschirr sowie eine Waschmaschine vom Mieter selbst zu beschaffen (Anschluss vorhanden). • Badezimmer: Komfortables Bad, ausgestattet mit einer eigenen Badewanne. • Außenbereich: Geräumiger Balkon mit angenehmer Größe. • Parksituation (Optional): Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für zzgl. 50 € / Monat angemietet werden. • Spar-Option für Ihr Budget: Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Sollten Sie diesen nicht benötigen, reduziert sich die monatliche Miete um 25 €. Urbane Lebensqualität trifft Top-Anbindung: Attraktive Wohnlage in Heilbronn-Böckingen Die Immobilie befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage von Heilbronn-Böckingen, dem größten und beliebtesten Außenstadtteil der Region. Hier profitieren Sie von einer gewachsenen, lebendigen Nachbarschaft und der direkten Nähe zur Heilbronner Innenstadt. Die Lage-Highlights auf einen Blick: • Exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und das Böckinger Bürgeramt befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar. • Perfekte Anbindung: Die Bushaltestellen der Linien des ÖPNV liegen praktisch vor der Haustür. Über die B 293 gelangen Autofahrer und Pendler in wenigen Minuten ins Heilbronner Zentrum sowie zu den Autobahnen A6 und A81. • Familienfreundliches Umfeld: Ein breites Angebot an Kindergärten sowie alle Schulformen (Grundschule bis Gymnasium) sind direkt im Stadtteil ansässig. • Hoher Freizeitwert: Der nahegelegene Neckar und der idyllische Ziegeleipark mit See bieten perfekte Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. • Zukunftssicheres Investment: Durch aktuelle städtische Modernisierungsmaßnahmen im Straßenverlauf (mehr Begrünung, barrierefreie Wege und Lärmschutz) gewinnt die Mikrolage nachhaltig an Wohnqualität und Attraktivität. Fazit: Eine ideale Adresse für Singles, Paare oder Pendler, die das urbane Leben mit kurzen Wegen und einer erstklassigen Verkehrsanbindung schätzen!