Vielseitige Gewerbefläche in bester Lage von Ellerau – Ideal für Kosmetik, Massage, Büro oder Kanzlei!

Attraktive Ladenzeile/Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront, Einbauküche/Teeküche und hervorragender Anbindung – Sofort frei! Objekttyp: Gewerbeeinheit / Ladenzeile / Büro Adresse: Skandinavien-Allee 3, 25479 Ellerau Kaufpreis: 128.500 € Nutzfläche: ca. 40 m² Zustand: Gepflegt / Leerstehend Verfügbarkeit: Ab sofort / Frei lieferbar Besichtigung: Nach Vereinbarung flexibel möglich Objektbeschreibung: Bringen Sie Ihre Geschäftsidee nach Ellerau! Diese gut geschnittene und helle Gewerbeeinheit mit ca. 40 m² Nutzfläche bietet die perfekte Grundlage für Dienstleister, Freiberufler oder Einzelhändler. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer ansprechenden Ladenzeile und überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront, die für viel Tageslicht und optimale Sichtbarkeit sorgt. Die Räumlichkeiten gliedern sich optimal auf: Heller Verkaufs-/Arbeitsraum (Kundenbereich): Einladend, lichtdurchflutet und flexibel gestaltbar. Praktischer Nebenraum / Teeküche: Ausgestattet mit Küchenzeile und Anschlüssen – ideal als Pausenraum, Lager oder Vorbereitungsbereich. Bad mit getrenntem WC: Sanitärbereich für Personal und/oder Kunden. Lage Das Objekt liegt zentral und gut sichtbar in der Skandinavien-Allee 3 in Ellerau (Kreis Segeberg, nah an Quickborn und Norderstedt). Ellerau zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität im Hamburger Speckgürtel aus: ÖPNV: Die AKN-Station (Ellerau) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg und Kaltenkirchen. Autobahn: Beste Anbindung an die A7 (Anschlussstelle Quickborn/Ellerau in wenigen Fahrminuten erreichbar). Umfeld: Eingebettet in ein Wohn- und Geschäftsumfeld mit Synergieeffekten durch benachbarte Dienstleister und Anwohner. Weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar­ und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der KÄUFER hat die Provision in Höhe von 6,00 % plus der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Tobias Weil , sailsplus e.K. ( weilimmobilien.de ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.