Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zi.-ETW mit Balkon und indexiertem Mietvertrag

Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten in zentraler Lage der Nürnberger Südstadt.<br><br>Mit einer Wohnfläche von ca. 57,42 m² sowie einem Balkon bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss und spricht dauerhaft eine breite Mieterzielgruppe an. Die Wohnung ist an ein junges Paar vermietet, das bereits seit mehreren Jahren dort wohnt und das Mietverhältnis langfristig fortsetzen möchte.<br><br>Die aktuell vereinbarte Nettokaltmiete beträgt 822,25 € monatlich beziehungsweise 9.867,00 € jährlich. Ab dem 01.11.2028 greift die vereinbarte Indexierung. Bezogen auf den Angebotspreis von 219.300 € ergibt sich eine aktuelle Bruttomietrendite von rund 4,50 %.<br><br>Ein besonderer VORTEIL für Kapitalanleger ist der bereits vereinbarte indexierte Mietvertrag. Die Grundlage künftiger Mietanpassungen ist bereits vertraglich geregelt. Dies sorgt für einen langfristigen Inflationsschutz und reduziert den Verwaltungs- und Diskussionsaufwand bei künftigen Mietanpassungen gegenüber klassischen Vergleichsmietenerhöhungen deutlich.<br><br>Das ursprünglich in den Jahren 1914/1915 errichtete Gebäude wurde 1966/1967 umfassend saniert und seitdem laufend instand gehalten und modernisiert. Die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Gesamtobjekt weist keinen erkennbaren Renovierungs- oder Instandhaltungsstau auf.<br><br>Die Teilungserklärung besteht bereits seit 1993. Aus diesem Grund besteht beim Verkauf kein gesetzliches Vorkaufsrecht der Mieter aufgrund einer erst nachträglich vorgenommenen Aufteilung. Die Wohnung kann ohne Zustimmung der Mieter erworben werden. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen ist selbstverständlich auch eine Kündigung wegen Eigenbedarfs und eine spätere Eigennutzung möglich.<br><br>Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.