Waldkraiburg: Kapitalanlage mit 25.800 € Jahreskaltmiete, 780 m² Grundstück, Garten und zwei Garagen

Drei vermietete Einheiten, 25.800 € Wohnungskaltmiete im Jahr und 780 m² Grundstück: Dieses freistehende Wohnhaus in Waldkraiburg bietet Kapitalanlegern eine konkrete Grundlage für ihre nächste Immobilieninvestition. Garten, Südwest-Terrasse, Südwest-Balkon und zwei Garagen ergänzen das Angebot um Ausstattungsmerkmale, die auch aus Mietersicht zählen.Bei einem Kaufpreis von 510.000 € ergibt sich aus den aktuellen Wohnungskaltmieten eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,06 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Aufwendungen. Die Vermietung besteht bereits: Alle drei in der Objektaufstellung beschriebenen Einheiten sind nun vermietet. Damit können Sie Ihre erste Kalkulation auf die vorhandenen Mieten stützen.Die Mieten verteilen sich auf drei Einheiten. Die Ausstattung lässt sich bei einer Besichtigung zusammen mit den vorhandenen Unterlagen betrachten.WOHNRAUM AUF DREI GESCHOSSENDas massiv errichtete Haus aus den Jahren 1967/1968 verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Laut vorhandener Aufstellung beträgt die Gesamtfläche ca. 202 m². Darin enthalten sind geschätzte ca. 50 m² im Dachgeschoss. Zwei größere Wohnungen und eine kleinere Dachgeschosseinheit ergeben eine Mischung für unterschiedliche Haushaltsgrößen.ERDGESCHOSS: TERRASSE UND PLATZ FÜR DEN ALLTAGAuf ca. 78 m² bietet die Erdgeschosseinheit laut Unterlagen 3,5 Zimmer, eine Essküche, ein Bad und eine Diele. Die Zimmerzahl ist besonders für Familien oder Paare interessant, die neben Wohn- und Schlafzimmer einen weiteren Raum benötigen.Vom Wohnzimmer führt der Weg direkt auf die Südwest-Terrasse. Hier lässt sich der Wohnalltag ins Freie verlängern: mit einem Essen draußen, einem ruhigen Nachmittag oder Zeit mit der Familie. Die Wohnung verbindet damit eine überschaubare Größe mit einem eigenen Außenbereich. Ihre aktuelle Kaltmiete beträgt 750 € monatlich.OBERGESCHOSS: 3,5 ZIMMER MIT SÜDWEST-BALKONDie Obergeschosseinheit umfasst ca. 74 m². Auch hier stehen laut Objektunterlagen 3,5 Zimmer, eine Essküche, ein Bad und eine Diele zur Verfügung. Der Südwest-Balkon ergänzt die Innenräume um einen Platz an der frischen Luft.Die beiden ähnlich großen Einheiten in Erd- und Obergeschoss bilden den Schwerpunkt des Wohnangebots. Ihre Raumaufteilung spricht insbesondere Haushalte an, die mehrere Zimmer suchen und auf einen Außenbereich Wert legen. Die aktuelle Wohnungskaltmiete im Obergeschoss beträgt 850 € monatlich.DACHGESCHOSS: KLEINERE EINHEIT ALS ERGÄNZUNGDas ebenfalls vermietete Dachgeschoss verfügt nach den vorhandenen Angaben über Küche, Bad, Wohn-/Schlafbereich und einen Abstellraum beziehungsweise eine Ankleide. Die Fläche ist mit geschätzten ca. 50 m² angegeben. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 550 € monatlich. Diese Einheit ergänzt die größeren Wohnungen um ein kompakteres Wohnangebot.780 M² GRUNDSTÜCK UND ZWEI GARAGENZum Haus gehören zwei Flurstücke mit insgesamt 780 m². Garten und Freisitz prägen den Außenbereich; Terrasse und Balkon ergänzen die Nutzung auf den Wohngeschossen. Zwei im Angebot enthaltene Garagen schaffen Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Kellerräume sowie gemeinschaftliche Wasch- und Technikräume ergänzen die Wohnflächen um praktische Nebenräume. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Die vorhandenen Angaben nennen eine teilweise Fenstererneuerung 1995 und einen Austausch des Heizungsbrenners 2022.Für Ihren Einstieg in die Vermietung oder die Erweiterung Ihres Bestands verbindet dieses Angebot laufende Mietverhältnisse mit einem freistehenden Haus und eigenem Grundstück. Lernen Sie die Aufteilung und Außenbereiche persönlich kennen: NBS Immobilien & Investment freut sich auf Ihre Anfrage und vereinbart gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.