Modernes Einfamilienhaus in Medelby - viel Platz, durchdachter Grundriss & energieeffizientes Wohnen

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 in Medelby bietet ca. 153,85 m² Wohnfläche, ca. 46,64 m² Nutzfläche sowie ein ca. 813 m² großes Grundstück. Insgesamt stehen fünf Zimmer sowie ein wohnlich ausgebauter Raum im Dachgeschoss zur Verfügung.<br><br>Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Einbauküche in mattem Schwarz ist mit einem Bora-Kochfeld ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro, Badezimmer, Gäste-WC sowie Nebenräume.<br><br>Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Design-Vinyl- und Fliesenböden, elektrische Raffstores und Rollläden. Erdwärmeheizung, Photovoltaik (ca. 7,2 kW) mit Speicher und Glasfaseranschluss sorgen für moderne Energieversorgung.<br><br>Der angelegte Außenbereich bietet drei Terrassen, eine Garage mit elektrischem Tor, einen Stellplatz vor der Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Medelby, einer charmanten Gemeinde im Norden Schleswig-Holsteins nahe der dänischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Bungalows und großzügigen Grundstücken, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen. Besonders für Familien bietet diese Lage ideale Voraussetzungen: wenig Verkehr, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft sorgen für Sicherheit, Ruhe und Lebensqualität.<br>Die Mikrolage überzeugt durch ihre entspannte, dörfliche Struktur mit kaum vorhandenem Durchgangsverkehr. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen, während Sie die ruhige Atmosphäre und das naturnahe Wohnen genießen. Die Makrolage bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Stadt Flensburg, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten bereithält.<br>Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Dienstleister befinden sich in Medelby und den umliegenden Gemeinden. Größere Supermärkte, Drogerien sowie weitere Geschäfte erreichen Sie in den nahegelegenen Orten wie Schafflund oder Flensburg. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Region sichergestellt.<br>Für Familien besonders wichtig ist die gute Bildungs- und Betreuungsstruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort oder in der direkten Umgebung und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden angesiedelt und gut angebunden, sodass sich kurze Wege im Alltag ergeben.<br>Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage komfortabel. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die umliegenden Orte sowie die Stadt Flensburg. Auch die Nähe zur dänischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Pendler und Einkäufe. Für Fahrradfahrer und Fußgänger bietet die Umgebung ruhige Straßen und Wege, die sich ideal für den Alltag sowie für Freizeitaktivitäten eignen.<br>Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die typisch nordfriesische Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und naturnahem Wohnen - ideal für ein entspanntes Leben im eigenen Bungalow. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.<br>Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Besichtigung:<br>Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.<br><br>Provisionshinweis:<br>Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision<br>ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.<br><br>Kaufnebenkosten:<br>Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.<br><br>Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:<br>Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. <br>Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.<br><br>Weitergabeverbot:<br>Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.<br><br>In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 46,64 m², Gesamtfläche: 200,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden