Pempelfort-Klassiker: 2-Zi.-Wohnung mit doppeltem Balkon

Manchmal sagt ein Blick auf die Karte mehr als tausend Worte: Roßstraße 3. Mitten im Herzen von Pempelfort, einem der stabilsten und gefragtesten Immobilienmärkte Düsseldorfs. Diese 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet genau das, was anspruchsvolle Kapitalanleger suchen - maximale Effizienz ohne Platzverschwendung und ein solides Fundament.<br><br>Das Gebäude aus dem Jahr 1973 ist gepflegt und verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung selbst punktet mit einem Grundriss, der durchdachter kaum sein könnte: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten Sie jeweils einen eigenen, separaten Balkon. Das bedeutet: Zweimal privater Außenbereich mitten in der Stadt.<br><br>Diese Immobilie ist eine klassische, unkomplizierte Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2021 solide und zuverlässig für 630 € kalt pro Monat vermietet.<br><br>Das komplette Gebäude in der Roßstraße 3 wird in naher Zukunft umfangreich modernisiert. Für diese wertsteigernden Maßnahmen werden für diese Wohneinheit voraussichtlich Kosten von ca. 39.000 € bis ca. 51.000 € entstehen.<br><br>Diese zukunftssichere Investition ist vom neuen Eigentümer zu tragen. Für Sie als Käufer bedeutet dies: Sie erwerben die Immobilie zu attraktiven Einstiegskonditionen und partizipieren direkt an der anschließenden Aufwertung des gesamten Gemeinschaftseigentums.<br><br>Ob als stilvoller Single-Sitz, praktisches Pied-à-terre oder wertstabile Kapitalanlage - diese Wohnung vereint Lagequalität mit einer durchdachten Ausstattung.