** Gemütliche 3-Zi-DG mit Balkon in beliebter Lage wird derzeit umfangreich modernisiert **

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger, zentraler Lage von Essen-Frohnhausen Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in der beliebten Uhlenhautstraße in Essen-Frohnhausen. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig angenehm ruhige Wohnlage sowie durch einen durchdachten Grundriss und Balkon. Aktuell wird die Wohnung umfassend und hochwertig modernisiert. Die Arbeiten beginnen im Oktober 2026 und werden voraussichtlich Anfang Dezember 2026 abgeschlossen sein. Die Vermietung ist zum 16.12.2026 vorgesehen. Highlights der Wohnung: * Ca. 73 m² Fläche * 3 gut geschnittene Zimmer * Balkon * Offene Küche * Fernwärmeversorgung * Mietereigener Mieterkeller * Ruhige und dennoch zentrale Lage in Essen-Frohnhausen * Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung ** Hinweis ** Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung des zu erwartenden Ausstattungsstandards nach Abschluss der Modernisierung. Farbgestaltung, Materialien und einzelne Ausstattungsdetails können von den Beispielbildern abweichen. Diese modernisierte Wohnung bietet die ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage. Ob für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice – hier entsteht ein modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter in einem beliebten Stadtteil von Essen. **Verfügbar ab 16.12.2026 – sichern Sie sich schon jetzt diese attraktive Wohnung nach Modernisierung!** und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - bevorzugt per Email. Gern mit einer kurzen Vorstellung der zukünftigen Mieter. Im Rahmen der Modernisierung wird die Wohnung auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Wohnstandard gebracht: * Modernes Badezimmer mit Badewanne * Glas-Duschabtrennung * WC mit moderner Vorwandinstallation * Hochwertige Sanitärausstattung * Handtuchheizkörper * Neue, helle Fliesenspiegel in der Küche * Modernes Fliesenformat (30 x 60 cm) * Neue Bodenfliesen in Küche * Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen * Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen (tlw. Parkett/tlw. Vinyl) * Umfangreiche Endreinigung vor Wohnungsübergabe * Waschmaschinenanschluss im Waschkeller * Mietereigener Keller ausgestattet mit Strom und Licht ** Hinweis ** Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung des zu erwartenden Ausstattungsstandards nach Abschluss der Modernisierung. Farbgestaltung, Materialien und einzelne Ausstattungsdetails können von den Beispielbildern abweichen. Frohnhausen liegt im Westen von Essen, nahe des Stadtzentrums. Der Stadtteil besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen, wie z.B. dem Luisenhof, der Siedlung Bärendelle, der Siedlung Breilsort oder der späteren Siedlung Pottgießerhof. Zwar ist Frohnhausen recht dicht besiedelt, jedoch gibt es in den zahlreichen Wohngebieten noch heute viele Parks und Grünanlagen, die ursprünglich zur Erholung der Kruppschen Mitarbeiter angelegt wurden, wie z.B. der Riehlpark, der Westpark, der Gervinus oder der Alfredpark. Am Marktplatz, in der Berliner Straße und rund um den Gervinuspark gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und Postfilialen. Das dichte Straßennetz ist an der Anschlußstelle Frohnhausen direkt mit der A40 verbunden. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahnlinie der U18, deren Haltepunkte Wickenburgstraße und Breslauer Straße auf frohnhauser Gebiet liegen.