Historisches 3-Familienhaus in Soester Bestlage - eine Immobilie, die man nicht alle Tage findet

Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohnungen, Ausbaureserve, Garten, Balkon und eine Doppelgarage - mitten im Herzen von SoestEs gibt Immobilien, die sind einfach besonders. Und es gibt Häuser, deren Charakter, Lage und Ausstattung in dieser Kombination nur äußerst selten auf den Markt kommen.Dieses außergewöhnliche 3-Familienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der historischen Stadt Soest. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit dem ganz besonderen Flair der Soester Altstadt und macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer ausgesprochen interessanten Gelegenheit.Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, was diese Immobilie so besonders macht: historischer Charme trifft auf großzügige Grundrisse und eine gepflegte Substanz. Wunderschöne Echtholzdielen, liebevoll erhaltene Holzschiebetüren mit gemusterten Glaselementen und angenehm hohe, beziehungsweise mittlere Decken verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und erzählen von der Geschichte des Hauses.Drei großzügige Wohnungen und zusätzliche AusbaureserveDas Haus verfügt über drei jeweils rund 100 m² große Wohnungen. Die großzügigen Wohnflächen und gut durchdachten Grundrisse bieten viel Raum und lassen vielfältige Wohnkonzepte zu.Die Erdgeschosswohnung überzeugt zusätzlich mit einem eigenen Garten - mitten in dieser zentralen Soester Lage ein echtes Privileg.Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon und bietet damit ebenfalls einen attraktiven privaten Außenbereich.Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden erst kürzlich renoviert und präsentieren sich entsprechend ausgesprochen gepflegt und nahezu makellos.Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet nach dem Auszug des derzeitigen Mieters die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Dadurch entsteht zusätzliches Potenzial, ohne dass bei den übrigen Wohnungen unmittelbarer Handlungsbedarf besteht.Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über eine Ausbaureserve für eine mögliche vierte Wohneinheit. Hier bietet sich - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - eine interessante Möglichkeit, die vorhandene Wohn- bzw. Nutzfläche zukünftig weiterzuentwickeln.Doppelgarage für 2 PKW´s - mitten in Soest eine echte BesonderheitEin weiteres außergewöhnliches Merkmal dieses Hauses ist die direkt am Gebäude gelegene großzügige Doppelgarage - hier finden PKW oder Fahrräder ihren sicheren Platz.Gerade in dieser zentralen und begehrten Lage von Soest ist ein solches Angebot äußerst selten und stellt einen erheblichen zusätzlichen Mehrwert dar - sowohl für die Bewohner als auch für die langfristige Attraktivität der Immobilie.Gepflegte Substanz und kein InstandhaltungsstauAuch technisch präsentiert sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand.Das Dach wurde 1998 erneuert und befindet sich damit noch in einem vergleichsweise jungen Baujahr. Die Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2021 und wurde somit bereits modernisiert.Die Fenster stammen aus den 1980er-Jahren und sind perspektivisch mittelfristig überholungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Die Elektroinstallation ist ebenfalls älteren Datums, verfügt jedoch über Schutzschalter.Wichtig: Ein akuter Instandhaltungsstau besteht nicht. Das Haus wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert.Eine seltene Gelegenheit, die auf einen neuen Eigentümer wartet!